kosten van een erfdienstbaarheid

[pagan23]

Achter ons complex ligt een ander appartementenblok met ondergrondse garages, destijds gebouwd door dezelfde aannemer. Deze ondergrondse garages hebben geen rechtstreekse toegang tot de openbare weg. Om hun garages in- en uit te rijden moeten de eigenaars onze private weg gebruiken.

Dit staat ook zo beschreven in de volgende erfdienstbaarheid uit onze basisakte:

De vennootschap verklaart een nieuwe erfdienstbaarheid van doorgang te vestigen lastens voorschreven perceel grond en in voordeel van het achtergelegen perceel ten kadaster bekend wijk B delen van nummers iii, jjj/b en kkk/e, groot: 2603m^2, zijnde de loten xxx tem yyy van dezelfde verkaveling toehorend aan zelfde vennootschap waarop deze laatste eveneens een appartementsgebouw wil oprichten.

Dit recht van doorgang wordt gevestigd als volgt:
Voorschreven perceel zal doorgang verlenen voor voertuigen langs de inrij gelegen aan de noordzijde van het perceel vanaf de xxx-laan en langs de rijweg voor het garagegebouw naar de uitrij aan de ontworpen yyy-laan.
Dit recht van doorgang wordt uitsluitend verleend in voordeel van de toekomstige eigenaars van garages in het achtergelegen nog te bouwen kompleks en mag alleen worden gebruikt om deze garages te bereiken of te verlaten.

De onkosten voor de onderhoud met betrekking tot wegenis, boordstenen, riolering, poorten en de aanleg van de twee bijhorende grondstukken, zullen gedragen worden voor de helft door de eigenaars van het bij deze akte beschreven garagekompleks en voor de andere helft door de eigenaars van het achtergelegen nog op te richten garagekompleks. Ieder deze groepen zal deze kosten verdelen naar rato van het aantal garages in elk kompleks.

Ik veronderstel dat dezelfde erfdienstbaarheid staat beschreven in de basisakte van het achtergelegen complex.

Na een inspectie van de riolering van onze private weg, is gebleken dat er grote werken moeten uitgevoerd worden. Zoals de erfdienstbaarheid is beschreven in de basisakte, zou dit betekenen dat de achterliggende VME de helft van deze kosten moet dragen.

Het is mij onduidelijk hoe dit moet aangepakt worden. Er is nog nooit contact geweest tussen onze VME en de achterliggende omdat er nog nooit (grote) werken nodig waren.

Mijn vraag: mogen de (garage-)eigenaars van de achterliggende VME mee beslissen over deze werken? Of is het zo dat enkel onze VME hierover beslist, maar dat de andere VME wel hun deel van de kosten moeten dragen?