Situatieschets: Wij hebben een halfopen bebouwing gekocht waarvan de tuin een L vorm heeft. Naast onze tuin ligt een ander pand. In de muur van dit ander pand die grenst aan onze tuin, zijn ramen geplaatst die niet voldoen aan de vereisten om reglementair te zijn (de muur grenst direct aan ons perceel en de ramen zijn niet voldoende hoog geplaatst (lager dan 2m60)). De muur is GEEN gemene muur. Dit was de situatie toen we het huis kochten.
Wij zijn in het bezit van een document ondertekend door de beide eerste eigenaars van de panden, waarin door de eigenaar van ons huis toestemming werd gegeven aan de buur om die ramen te plaatsen, MAAR met de expliciete vermelding dat de ramen op eerste verzoek dichtgemaakt dienen te worden.
We hebben navraag gedaan bij de notaris voor het ondertekenen van de akte en hij heeft gezegd dat het hier niet gaat om een erfdienstbaarheid, mede owv voornoemd document. In onze akte wordt van dit document melding gemaakt, maar er staan geen erfdienstbaarheden in vermeld.
Beide huizen zijn sinds de bouw ervan al verkocht. Wij zijn op de hoogte van voornoemd document uiteraard, maar we weten niet of dit bij de buur ook zo is en of dit ook in zijn akte vermeld staat.
Nu willen we graag dat deze ramen dichtgemaakt worden. Het gaat overigens over ramen met mat glas: er wordt dus licht genomen maar er is geen uitzicht. Op de gemeente hebben ze ons nu gezegd dat we eerst uitsluitsel moeten hebben dat er geen erfdienstbaarheid in het spel is. Dit zou dan een erfdienstbaarheid door verjaring moeten zijn, waarvan de notaris ons gezegd heeft dat het document in ons bezit dit tegenspreekt.
We hebben onze buur nog niet gecontacteerd omdat we willen weten hoe we die persoon het best zouden benaderen met die vraag (wij vrezen ervoor dat hij uit de lucht gevallen zal komen over die overeenkomst omdat dit misschien niet bij de verkoop meegedeeld is).
Wie heeft hier meer informatie over?