Buurman wil gebruik maken van servitudeweg

[Servitude1]

Beste,

Links van ons huis (halfopen bebouwing) loopt een servitudeweg van 3m breed. Deze weg loopt pal tussen ons huis en een ander huis. Echter, het huis links van deze weg heeft géén recht van overpad (staat niet in onze akte en ook niet in de akte van dat huis). De weg behoort wel tot ons perceel (in onze akte beschreven en op de plannen van het kadaster). In onze akte staat duidelijk omschreven welke percelen gebruik mogen maken van onze weg om hun achterliggende garageboxen te bereiken (recht van overpad), dit zijn 2 percelen (buren rechts van ons), wat ook geen enkel probleem is.

Nu komt het volgende probleem: het huis links van deze servitudeweg staat sinds kort te koop en uiteraard zien de potentiële kopers een opportuniteit om ook van deze weg gebruik te gaan maken in de toekomst. de weg is echter in zeer slechte staat en onze notaris raadde ons af om nog extra mensen officieel recht van overpad te verlenen (via akte) omdat onze eigendom dan ook "minder" waard zou worden, dit is ook hetgeen dat we kost wat kost willen vermijden. Een buurman uit de straat heeft interesse om het huis op te kopen en is al komen informeren of hij achteraan een garagebox mag plaatsen om dan via die weg naar zijn garagebox te rijden, mag dit zomaar als wij dit weigeren? kan het dat er ineens op een dag een garagebox of carport staat? we hebben foto's getrokken van de tuin van dat huis en gedateerd om aan te tonen dat er op deze moment geen garagebox staat als het ooit tot een zaak zou komen. Het huis dat nu te koop staat heeft trouwens een voordeur en geen garagebox achteraan, dus het huis heeft voldoende 'uitwegenis' naar de openbare weg. we merken nu wel al dat er aanhangwagens en andere verkeer over onze weg komen om de tuin van dit huis proper te maken wat zeer vervelend is.

alvast bedankt voor een advies!

[Oude Belg]

U mag de buur verbieden de weg te gebruiken. U mag er ook een poort zetten en de buren rechts een sleutel geven.

[Jabo]

Op welke manier is het vervelend dat uw buur die weg soms gebruikt?

[Servitude1]

Het is wel zo dat hij beweert dat er ergens een vroegere "schets" bestaat van de servitudeweg tussen ons huis en het andere waarop een recht van overpad van 1,5m breed op staat gemarkeerd (dus waar over mag gewandeld worden om naar de achtertuin te geraken) Dit staat wel niet in onze akte en wellicht ook niet in de zijne want hebben een kopie van zijn akte gevraagd zodat hij kan bewijzen dat hij recht van overpad heeft maar tot op heden niets gezien.

Stel nu dat deze buur werken dient uit te voeren aan de zijgevel van zijn huis (het is een héél oud huis dus gaat helemaal gerenoveerd worden), dan moet hij ook wel over onze weg anders kan er toch niet aan die zijgevel gewerkt worden? Ik veronderstel dat we niet anders kunnen dan toegang te verlenen voor specifiek die werken te laten uitvoeren?

We hebben hem inderdaad gezegd dat er een poort zou geplaatst worden als er misbruik wordt gemaakt van de weg en we de buren die recht van doorgang hebben een sleutel bezorgen

[Servitude1]

Als het over uw perceel zou gaan en een weg die pal naast uw huis loopt (als mensen die er passeren zelfs bijna kunnen binnenkijken) en de weg in slechte staat is, zou u dan ook toegang verlenen? er was zelfs sprake van dat er appartementen zouden gebouwd worden en er dus 3 garageboxen zouden komen, als wij zomaar recht van doorgang verlenen voor dat perceel wil dus zeggen dat er meerdere auto's overrijden, ik zie niet in welk voordeel wij hierbij hebben?

[Jabo]

Moet het altijd in uw voordeel zijn. Die weg is in slechte staat, maar die paar auto's per dag zal ook het verschil niet maken.
Verder lees ik veel: als, bijna, als, sprake van.

Die weg is van u!! Als u niet wilt dan hoeft u geen toegang te verlenen. Misschien kunt u een huurcontract aangaan met die beste man, beperkt in tijd, en beperkt in gebruik en met dat geld de weg herstellen. Een win - win situatie voor beide partijen.
Succes, Jabo

P.s.
Deze materie is mij niet geheel vreemd omdat wij ook een servitude naast ons huis hebben die 20 huizen bedient. Die weg wordt ook niet onderhouden.

[Servitude1]

Inderdaad, we zullen wel zien wat de toekomst brengt.

Heeft u (Jabo) al "last" ondervonden of problemen met de buren over jullie servitude? ik kan me wel voorstellen dat dit niet altijd evident is als er meer en meer putten in deze weg komen omdat deze tenslotte ook pal naast uw huis loopt...

[Jabo]

Last, jazeker. De weg is op het smalste punt 2m47 breed. Maar toch wil men er af en toe met een vrachtwagen doorheen met schade als gevolg. En dan heeft niemand het gedaan.

[mava105]

Waarom kan je geen overeenkomst met de buur maken, waarbij hij op zijn kosten een mooie nieuwe en degelijke verharde weg aanlegt, en in ruil daarvoor gedurende 20 jaar deze weg mag gebruiken voor toegang tot 1 (één) garage. Na die tijd vervalt deze overeenkomst. Iedereen tevreden, en jij geen uitgaven.