Verjaring smal pad?

[ESV01]

Situatieschets verleden:
- In 2005 is mijn grootvader overleden en erft mijn vader de woning van zijn ouders. Aansluitend laat hij door een landmeter het hele erf (1 stuk bouwgrond en 1 stuk grond met woonhuis en garage) opmeten. Hiervan wordt een heel verslag, incluis foto's opgesteld. Het woonhuis staat een meter (ongeveer) van de erfgrens. Naast de woning (op foto) is er duidelijk een klein padje zichtbaar, met vooraan een poortje, en is er rommel (ladder, planken,...) zichtbaar. Dit padje wordt vooral gebruikt om de gevel van de woning te controlen door ons, maar niets meer.
- In 2009 komt mijn vader te overlijden en erven wij (3 kinderen) de woning van onze grootouders, met een eerste vruchtgebruik voor onze grootmoeder en een tweede vruchtgebruik voor onze mama.

Situatieschets van vandaag:
1. De buurman laat de klimop woekeren tot tegen de gevel van onze woning.
1.a. Kunnen wij hem verplicht dit op te ruimen?
1.b. Mogen wij dit evt zelf doen (zonder gerechtelijke problemen)?
2. De buurman heeft nu het pad naast de woning afgesloten, zodat we geen toegang meer hebben.
2.a. Mag hij dit zomaar? Kan hij zich beroepen op verjaring? Telt dan 10, 20 of 30 jaar verjaring?
2.b. Indien hij dit stuk niet teruggeeft, kunnen wij dan op basis van het dossier van de landmeter van 2005 en de erfakte van 2009, dit stuk terugeisen?

Wat zijn onze opties?
Hartelijk dank!

[Turaki]

1.a) U kan dit van hem eisen.
1.b) Weigert hij dit, mag u dit zelf doen, maar u moet wel bewijs hebben dat hij dit weigert (voldoende is een AS waarop hij niet reageert, hoewel een verzoening voor de vrederechter u al sterker plaatst).
2.a) 30 jaar ononderbroken gebruik enkel door hem. Daar dit niet zo is, kan hij dit niet. Afsluiting zelf verwijderen ligt perfect binnen uw rechten, aangezien dit zich op uw grond bevindt.
2.b) Buurman moet verjaring inroepen (en bewijzen). Tot op dat moment kan hij geen rechten laten gelden, en staat hij nergens als hij tracht iets te ondernemen omdat u "zijn" afsluiting vernietigd.

[eylis]

ik begrijp iets niet in dit verhaal?
Het gaat over jouw grond op uw perceel waar jullie een paadje lopen hebben om jullie muren te onderhouden?
Dan heeft buurman daar zelfs niet te komen...en in dat geval:

Laat om te beginnen een PV opstellen door de politie: begroeiing en installatie van buurman op JOUW perceel. toon daar ook het kadasterplan bij.
Maak foto's van wat de buurman allemaal uitericht heeft op je grond.
zet dan een draadafsluiting op jouw perceel (5 cm van de perceelsgrens) en gooi de afsluiting van buurman van je grond.

Is het zo dat het paadje wel ligt op de grond van de buurman en dat er een erfdienstbaarheid op rust voor jullie, dan zoek je die vemelding van derfdienstbaarheid voor jullie op in de verkoopaktes en confronteer je daar de buurman mee.
Dan moet je er door kunnen..;

[Turaki]

Laat om te beginnen een PV opstellen door de politie: begroeiing en installatie van buurman op JOUW perceel. toon daar ook het kadasterplan bij.

Burgerlijke zaak, politie is niet bevoegd. Mocht het nog gaan om vandalisme of sluikstorten...

[eylis]

is dat een burgerlijke zaak? buurman die spullen deponeert op je grond? voor mij is dat ook sluikstorten hoor....

[Turaki]

Discussie over eigendomsrecht is burgerlijk. Een constructie plaatsen in het kader van deze discussie maakt dat dit geen sluikstorten is, maar een onderdeel van de zaak. Het niet tijdig snoeien van beplanting is ook geen sluikstorten, maar wederom een burgerlijke zaak.

[mava105]

Heb je buurman hierover al eens aangesproken, een AS gestuurd?
Dat zijn de eerste stappen die je moet ondernemen. Mogelijks weet de buurman zelfs niet dat het uw grond is.
Tegenwoordig wordt eer niet meer gesproken met de buren, en wordt dus onmiddellijk van het ergste uitgegaan.