Betwisting stemming BAV

[JeroenK]

1. Kan er, wanneer er een BAV (van 25 juni 2013) wordt samengeroepen om een voorstel tot hernieuwing/isolatie van een gemeenschappelijk dak te bespreken, al tot een stemming worden overgegaan? Het agendapunt was: "voorstelling van een bepaalde aannemer over de werken". Hierover was in het verleden nog niks beslist geweest. Wel werd er op de vorige AV gezegd dat er "informatie over ging worden opgezocht". Er waren voldoende mede-eigenaars aanwezig en er werd 3/4 meerderheid der stemmen gehaald. De mede-eigenaars die niet aanwezig waren waren niet op de hoogte van een mogelijke stemming...
2. Indien dit kan, kan het dan zijn tegen eind augustus 2013 de werken worden aangevat en dat elke mede-eigenaar tegen dan een kleine 6000 euro ervoor moet betalen? Tussenkomst reservefonds is 350 euro...
3. Gisteren (3 juli) kregen we het verslag waarin werd gezegd dat "de syndicus nog informatie betreffende contracten en betalingen ging verspreiden". Geen woord over de begindatum of bedragen...

De syndicus vindt dit allemaal in orde, maar volgens mij loopt hier één en ander fout...
Kan iemand me advies geven over de wettelijkheid van dit alles en over de mogelijke stappen die ik kan ondernemen?

Bedankt.

[Luc]

Er dient eerst een bestek opgesteld en goedgekeurd door de AV. Een volgende AV kan dan kiezen tussen de offertes overgemaakt aan de syndicus en opgesteld op basis van dat bestek . De syndicus dient de verschillende offertes te vergelijken en een tabel op te stellen.

Het is voor werken, die een bepaald bedrag overschrijden, aan te raden dat de VME een onafhankelijke deskundige aanstelt, die het bestek opstelt en de ingediende offertes vergelijkt. Deze expert mag niet belast worden met de uitvoering van de werken en dient deskundig & onafhankelijk te zijn. De kostprijs van de expertise wint zich vlot en systematisch terug.

Het is niet redelijk en vermoedelijk onrechtmatig dat werken van die aard worden opgestart binnen de vier maanden na datum van de AV, omdat dit de verantwoordelijkheid van de syndicus in het gedrang brengt. In uw geval kan de syndicus pas opdracht geven voor de werken vanaf 26.10.2013, want anders kan zijn persoonlijke verantwoordelijkheid in het gedrang komen.

Tip1: vraag aan de syndicus zijn verzekeringsattest op naam van de firma. Kijk na of hij gedekt is.

Tip2: meldt dit probleem aan het BIV. Het structureel probleem is gebrek aan informatie door de syndicus van alle mede-eigenaars.