JuridischForum.be

Ik ontvang heden een uitnodiging voor een BAV om te stemmen over drie offertes voor een totale balkonrenovatie.
Die vergadering zou plaatsvinden midden juli wat me eigenaardig lijkt omdat vele eigenaars in verlof zullen zijn.

Maar:

Er werd nooit beslist over balkonrenovatie, ook in het verslag van de laatste AV (twee maanden geleden) staat niets daaromtrent.
Er was nooit opdracht gegegeven aan syndicus om offertes te vragen.
Het is ook een open vraag hoe hij dat kan zonder lastenboek.

Kan iemand de stappen uiteenzetten die bij dergelijke grote renovatieprojecten dienen te worden genomen.
Dit komt totaal uit de lucht vallen.

Zal wel weer opgezet zijn door een syndicus die er een centje wil bijverdienen.

In de wet op de mede-eigendom staat wel dat 3/4 meerderheid hiervoor nodig is, maar er staat niets in over de te volgen procedure voor grote werken.

Ik ontvang heden een uitnodiging voor een BAV om te stemmen over drie offertes voor een totale balkonrenovatie. ...

Drie offertes worden opgesteld op basis van een bestek, goedgekeurd tijdens een vorige AV.

Art. 577-8 §4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
....
13° ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;
...

Dus een "bestek" moet beschouwd worden als een "lastenboek" en niet als een prijsofferte?

Ja.

Documentatie:

http://nl.wikipedia.org/wiki/Bestek_(bouwkunde)

http://www.cobosystems.be/nl/nbs.php

http://www.livios.be/nl/_build/_firs/_p ... atus=quevi

http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/toon/15643

http://www.belgium.be/nl/economie/overh ... rocedures/

Een lastenboek dient om aan alle aannemers kenbaar te maken wat de bouwheer wenst. Als nu 3 verschillende aannemers op eigen initiatief een bestek opmaken, zal je 3 verschillende uitvoeringen, hebben. Hoe kan je die dan deftig vergelijken qua prijs?
Dus EERST dient een lastenboek te worden opgemaakt, en aan de hand van dat lastenboek kunnen de aannemers dan hun offerte maken. Een offerte kan dus moeilijk als lastenboek aanzien worden.

Een lastenboek dient om aan alle aannemers kenbaar te maken wat de bouwheer wenst. Als nu 3 verschillende aannemers op eigen initiatief een bestek opmaken, zal je 3 verschillende uitvoeringen, hebben. Hoe kan je die dan deftig vergelijken qua prijs?
Dus EERST dient een lastenboek te worden opgemaakt, en aan de hand van dat lastenboek kunnen de aannemers dan hun offerte maken. Een offerte kan dus moeilijk als lastenboek aanzien worden.

Weeral een AV waar ik mijn mannetje zal moeten staan. Het wordt echt vermoeiend.
En in dat gebouw zijn 20 percent van de eigenaars al wanbetalers....zal wat worden als die een balkonrenovatie (voorkant en achterkant gebouw) gaan moeten betalen.

Wanbetalers aan twee kanten: huurders aan de ene, mede-eigenaars aan de andere kant....en dan maar zeveren op tv dat de huren te hoog worden.