Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
roharro
Topic Starter
Berichten: 13070
Reputation: 0
Locatie: Plopsaland

procedure balkonrenovatie

#1 , 5 jaar 2 weken geleden (03 jun 2013 22:49)

Ik ontvang heden een uitnodiging voor een BAV om te stemmen over drie offertes voor een totale balkonrenovatie.
Die vergadering zou plaatsvinden midden juli wat me eigenaardig lijkt omdat vele eigenaars in verlof zullen zijn.

Maar:

Er werd nooit beslist over balkonrenovatie, ook in het verslag van de laatste AV (twee maanden geleden) staat niets daaromtrent.
Er was nooit opdracht gegegeven aan syndicus om offertes te vragen.
Het is ook een open vraag hoe hij dat kan zonder lastenboek.

Kan iemand de stappen uiteenzetten die bij dergelijke grote renovatieprojecten dienen te worden genomen.
Dit komt totaal uit de lucht vallen.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

mava105
Berichten: 15097
Reputation: 27
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 11:05)

Zal wel weer opgezet zijn door een syndicus die er een centje wil bijverdienen. :mrgreen:

roharro
Topic Starter
Berichten: 13070
Reputation: 0
Locatie: Plopsaland

#3 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 11:18)

In de wet op de mede-eigendom staat wel dat 3/4 meerderheid hiervoor nodig is, maar er staat niets in over de te volgen procedure voor grote werken.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Reclame

Luc
Berichten: 1896
Reputation: 0
Locatie: Evere

#4 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 12:56)

roharro schreef:Ik ontvang heden een uitnodiging voor een BAV om te stemmen over drie offertes voor een totale balkonrenovatie. ...

Drie offertes worden opgesteld op basis van een bestek, goedgekeurd tijdens een vorige AV.

Art. 577-8 §4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
....
13° ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;
...

roharro
Topic Starter
Berichten: 13070
Reputation: 0
Locatie: Plopsaland

#5 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 18:14)

Dus een "bestek" moet beschouwd worden als een "lastenboek" en niet als een prijsofferte?
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.


mava105
Berichten: 15097
Reputation: 27
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#7 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 19:58)

Een lastenboek dient om aan alle aannemers kenbaar te maken wat de bouwheer wenst. Als nu 3 verschillende aannemers op eigen initiatief een bestek opmaken, zal je 3 verschillende uitvoeringen, hebben. Hoe kan je die dan deftig vergelijken qua prijs?
Dus EERST dient een lastenboek te worden opgemaakt, en aan de hand van dat lastenboek kunnen de aannemers dan hun offerte maken. Een offerte kan dus moeilijk als lastenboek aanzien worden.

roharro
Topic Starter
Berichten: 13070
Reputation: 0
Locatie: Plopsaland

#8 , 5 jaar 2 weken geleden (04 jun 2013 20:30)

mava105 schreef:Een lastenboek dient om aan alle aannemers kenbaar te maken wat de bouwheer wenst. Als nu 3 verschillende aannemers op eigen initiatief een bestek opmaken, zal je 3 verschillende uitvoeringen, hebben. Hoe kan je die dan deftig vergelijken qua prijs?
Dus EERST dient een lastenboek te worden opgemaakt, en aan de hand van dat lastenboek kunnen de aannemers dan hun offerte maken. Een offerte kan dus moeilijk als lastenboek aanzien worden.

Weeral een AV waar ik mijn mannetje zal moeten staan. Het wordt echt vermoeiend.
En in dat gebouw zijn 20 percent van de eigenaars al wanbetalers....zal wat worden als die een balkonrenovatie (voorkant en achterkant gebouw) gaan moeten betalen.

Wanbetalers aan twee kanten: huurders aan de ene, mede-eigenaars aan de andere kant....en dan maar zeveren op tv dat de huren te hoog worden.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”