rekening openen voor gemeenschap van mede eigenaars

[lindadewitte]

Wij zijn een gebouw van 6 appartementen en volgens de wet hebben wij geen syndic nodig. Nu zijn er onkosten aan de voorgevel geen enkel probleem met de mede eigenaars, die hebben ook een papier getekend voor akkoord. Maar nu willen op naam van de gemeenschap een bankrekening openen, en nu is mijn vraag welke documenten moeten wij voorleggen om een rekening te kunnen openen, en hoeveel volmachten moet die rekening hebben.

[Luc]

Volgens de wetten van 1994 en van 2010 heeft u een syndicus nodig.

[lindadewitte]

Ik dacht van niet als het gebouw minder dan 6 appartement heeft, mag iemand van het gebouw dat zelf doen

[Luc]

Ik dacht van niet als het gebouw minder dan 6 appartement heeft, mag iemand van het gebouw dat zelf doen

Effectief, de syndicus kan een mede-eigenaar zijn, met dezelfde rechten en plichten als een professionele.
Is zij/hij verzekerd (op kosten van de VME)?

Antwoord op uw vraag:
De syndicus kan zonder meer een bankrekening (plus een spaarrekening) openen op naam van de VME, mits voorlegging van de PV van AV die hem aangesteld heeft.

Commentaar:
Sinds 01.08.1955 is de gemeenschap van mede-eigenaars afgeschaft (= een feitelijke vereniging) en vervangen door de Vereniging van Mede-eigenaars (= een rechtspersoon).

[NLBN]

kan de syndicus nog altijd méér dan één rekening openen op de naam van de VME .

Die rekening staat bij ons op naam ven de VME p/adres Syndicus.Betwijfel of dat juist is.

dank

[Luc]

Is de VME titularis van de bankrekening?

Aan de syndicus een kopie van het contract tussen de VME en de bank vragen. En nazien of de vermeldingen erop overeenstemmen met déze van de VME bij de KBO. Zo neen, een punt op de dagorde plaatsten om de benaming bij het KBO aan te passen. OF de syndicus aanmanen om het contract in overeenstemming te brengen met de wet.

Aantal bankrekeningen

De syndicus dient de opening van een bankrekening onmiddellijk te melden aan de raad van mede-eigendom. De raad (na deze melding) en/of de commissaris van de rekeningen (na het afsluiten van de boekjaar) kan het afschrift van het contract vragen. Zo ze dat niet doen, kan hun verantwoordelijkheid in het gedrang komen als blijkt dat de bankrekening niet conform was en schade heeft veroorzaakt.

Het gaat hier om een contract met periodieke kosten, die minimaal een jaarlijkse evaluatie noodzakelijk maakt, tenzij de statuten een lastenboek oplegt. De syndicus dient dus elke jaarlijkse AV een overzicht te geven van de bestaande bankrekeningen, hun kost per bankrekening en het financieel en het gebruiksrendement.

[float]

Zelfs wanneer een mede-eigenaar syndicus is, wordt er nog altijd gesproken over "de syndicus". Die is in het geval van gedwongen mede-eigendom verplicht.