erfdienstbaarheid

[carlietie]

Beste,

Wij zijn het lijdend erf van een weg met erfdienstbaarheid. Vorig jaar hebben we besloten samen met de 3 andere eigenaars van het heersende goed onze private weg (geen buurtweg of weg met openbaar karakter) met erfdienstbaarheid te asfalteren. Iedereen ging akkoord en ging een deel van de kosten vergoeden. Maar op het laatste nippertje zag ??n buur dit niet meer zitten wegens financi?le redenen. Dan hebben we zelf maar als eigenaar de volledige factuur betaald aan de aannemer. Ondertussen hebben we een subsidie ontvangen van de gemeente die financieel tussenkomt in de onkosten voor een bedrag per lopende meter. Deze subsidie dekt de volledige kosten niet en slechts ??n buur van de drie heeft reeds zijn deel betaald.
In hun koopakte van de notaris bij de aankoop van hun woning staat uitdrukkelijk vermeld :
- het onderhoud van de uitwegen is ten laste van de goederen die er gebruik van maken.

Hoe moeten we deze term interpreteren en kunnen we juridische stappen ondernemen om toch maar een deel van onze investering terug te winnen.
Hoe pakken we dit best aan. Praten heeft geen zin.

Kunnen we de doorgang verbieden aan bezoekers van die woningen ?
Wat kunnen we ondernemen tegen geparkeerde voertuigen op onze private weg die de doorgang belemmeren.

Graag een juridisch advies.

[Wesley]

Ik hoop ten zeerste dat u de onderlinge overeenkomst om de weg te asfalteren op papier hebt staan, met de vermelding dat elkeen bijdraagt in de kosten.

Ja, alle gebruikers moeten bijdragen in het onderhoud, dit is, de weg bruikbaar houden. Valt asfalteren hieronder? Mi is dit te betwijfelen.

Als u niks op papier hebt ga je moeten werken via de vrederechter en hopen dat hij asfalteren ziet als noodzakelijk onderhoud om de weg bruikbaar te houden.

De vrederechter kun je zonder advocaat raadplegen via de griffie, die u verder op weg helpt.

[wolf2]

Eerst en vooral: zien wat er in de verschillende akten (koop- enz.) beschreven staat over de rechten en plichten van de eigenaars van de betrokken erven.

Is die weg er gekomen na tussenkomst van een rechtbank of niet?

Bestaan er andere overeenkomsten over deze weg waarvan het bewijs geleverd kan worden?

Staat er straatverlichting op die weg?

Staan de brievenbussen van die mensen achterin op de openbare weg (dus vooraan) of komt de postbode ook over die weg om naar hun brievenbussen te gaan?

****************************************

Het verbaast me 300% dat een gemeentebestuur subsidies geeft voor de verharding van een geheel private weg.

Het kan zelfs zijn dat jullie een bouwovertreding hebben begaan. Hoeveel vierkante meter hebben jullie zo verhard? Ligt die weg in landbouwzone of in woongebied?

****************************************

Een erfdienstbaarheid dient om doorgang te verlenen, niet om op te parkeren, niet door U , niet door een ander. Helaas is het dit geen strafrechtelijk vervolgbaar misdrijf en kunt u daarvoor de politie niet roepen. Enkel de vrederechter kan hier helpen. Leg een logboek aan van alle storende gebeurtenissen.

U kan het gebruik van de weg niet verbieden aan bezoekers van die erven.

****************************************

De overeenkomst die u maakte met die aannemer: heeft u schriftelijke bewijzen wie wat ging betalen? Zoniet is dat, gelet op het vermoedelijke bedrag, een verloren zaak.

[j.demoor]

Een weg asfalteren is m.i. meer dan een ?onderhoudswerk?.

?Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert ,moet het bestaan daarvan BEWIJZEN...?(Burgerlijk Wetboek).

?hebben we besloten samen met de 3 andere eigenaars...onze private weg...te asfalteren? houdt in dat er een overeenkomst tot stand kwam,die bindend is voor alle partijen.INDIEN u het bestaan van die overeenkomst kan bewijzen dan kan u ook betaling vorderen van de in gebreke blijvende partijen.

?Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

De procedure ?minnelijke schikking? is kosteloos.Vraag ze dus aan de griffie van het vredegerecht.

U kan de doorgang niet verbieden aan bezoekers van die woningen .

Weigert de politie tussenbeide te komen op uw PRIVATE weg dan kan u eventueel het geparkeerde voertuig dat de doorgang belemmert laten wegtakelen op kosten van de voertuigeigenaar.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.