Kan buur werf stilleggen bij onenigheid overname buur?

[Mariette]

Als er geen verankering met die middelste muur is, is het geen "gemene" muur, enkel een muur die de buurman op de grond van de nieuw eigenaar heeft gebouwd.

Als de oude buurman geen uitstaans heeft met de niet-verankerde muur van de nieuwe buurman TS, dan is het logisch dat dit andersom ook zo geldt.

[mava105]

Een procedure zal de werf niet stilleggen. Deze kan dan wel enige tijd aanslepen, maar gezien er niets onherroepelijk gebeurd, kunnen de werken gewoon worden verdergezet. Nadien kan de rechter dan beslissen of de muur al of nioet moet worden overgenoimen.

[Mariette]

Een procedure zal de werf niet stilleggen. Deze kan dan wel enige tijd aanslepen, maar gezien er niets onherroepelijk gebeurd, kunnen de werken gewoon worden verdergezet. Nadien kan de rechter dan beslissen of de muur al of niet moet worden overgenomen.

In dat geval zou het toch ook enkel kunnen gaan om de helft van de binnenste van de drie muren veronderstel ik?

zoals in:

muur links = eigendom buurman, middelste muur = eigendom van beiden, rechtse muur = eigendom nieuwe buurman (maar dan mag hij wèl verankeren).

[6501vicky]

Mogelijks kunnen hier op dit forum een paar specialisten dat cassatievonnis eens voor u opzoeken op internet.

Kan iemand dit bezorgen? Zou eenzelfde situatie moeten zijn; dus muur van 14 cm op grond buur gebouwd, deze zet er isolatie tegen (zonder verankering of dergelijke) en een muur van 14 cm. Onze advocate vreest dat de rechter dit als inbezitsname zou kunnen beschouwen daar de isolatie tegen de muur van de buur steunt.

[Carinecn]

Wat doe je dan met vochtproblemen als de gemene muur niet overgenomen wordt en zo ook niet op een fatsoenlijke manier afgewerkt wordt of aan elkaar verbonden wordt?

[6501vicky]

De muur zit nu tussen mijn binnenmuur en de binnenmuur van de buur, dus ik begrijp niet wat je bedoelt met een niet fatsoenlijke afwerking? Trouwens wil net lukken dat betreffende muur vol vocht zit, vandaar dat we overtuigd zijn dat het een goede beslissing was nog een extra muur te plaatsen. Brengt enkel voordelen mee; een goede stabiliteit, minder geluidsoverdracht en nu gaan we geen vochtige binnenmuur hebben. Het kan wel zijn dat dit nu duurder gaat uitvallen voor ons en we hebben hierdoor kleiner moeten bouwen, maar nu wonen we in een rijhuis waar we veel last hebben van lawaai van de buren en dit wilden we nu zeker vermijden.

[Carinecn]

Wat ik bedoel is, dat als je twee muren naast elkaar hebt en als er geen afwerking bovenaan is, je vochtige muren krijgt door insijpeling van regen (vocht).

[6501vicky]

De afwerking is reeds jaren geleden door de buur uitgevoerd. Zijn dakbedekking reikt tot over de volledige muur.

[mava105]

Hier kan je zoeken naar een vonnis bij Cassatie.
http://jure.juridat.just.fgov.be/?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;
http://jure.juridat.just.fgov.be/pdfapp ... 20031204-6" onclick="window.open(this.href);return false; (alles goed lezen)

[6501vicky]

Bedankt! Ik ga dit aan de advocaat voorleggen en hoop dan eindelijk uitsluitsel te kunnen krijgen. Met de gemeenmaking van de buitenste muur van 14 cm die op onze grond staat, zou ik wel akkoord willen gaan. Igv afbraak zouden we dan nog over een volwaardige muur beschikken van 30 cm. Maar niet met een volledige gemeenmaking...

[mava105]

Hou ons op de hoogte van het verdere verloop in deze zaak.

[6501vicky]

Nieuw advies ingewonnen; advocaat is het eens met de mening van onze architect. D.w.z. overname van enkel de buitenste muur; dus we dienen de helft van de buur zijn buitenmuur te betalen. Hier dient nog de waarde van de grond te worden afgetrokken. De buur had zijn buitenmuur te paard moeten bouwen en niet volledig op onze grond moeten bouwen.

[Mariette]

Veel succes gewenst.

Wel een beetje triest om met zulk dispuut aan het nabuurschap te moeten beginnen.

[6501vicky]

Dit vinden wij ook spijtig, maar voor sommige mensen maakt het blijkbaar niet uit of je een goede verstandhouding hebt met je buur. Anders zou hij niet zo onredelijk doen...