dagvaarding mede-eigendom

[Llex]

Stel dat het gebouw (zeg maar zoiets: aan de justitiestraat nr. 5) verschillende appartementen bevat. Hoe kan ik een dagvaarding tegen de mede-eigendom uitbrengen en wie zal dan de belangen van de mede-eigendom behartigen?

[Vandebos]

De syndicus zal namens de vme diens rechten dienen te verdedigen. Doorgaans doet hij dit door het aanstellen van een advocaat om die zaak te behartigen. Dat minimaliseert de kans dat bij een voor de vme ongelukkige afloop andere mede-eigenaars hem op zijn persoonlijke aansprakelijk zullen trachten aan te spreken.

[NLBN]

een aangetekend schrijven aan de syndicus moet nu gestuurd worden naar de zetel van de VME én naar het adres van de syndicus, dubbele kosten dus !

de syndicus zegt meestal dat dat niet nodig is, maar quid als puntje bij paaltje komt ?

mvg

[marc mortier]

Ik veronderstel dat een "dagvaarding" door een gerechtsdeurwaarder op het juiste adres wordt afgegeven; dus op het adres van de VME bij de syndicus. Vroeger werd door de gerechtsdeurwaarder een dagvaarding "in de gang" van het gebouw gegooid, omdat er niemand aanwezig was om ze in ontvangst te nemen. Nu zou dit opgelost zijn ? Een aangetekende brief is geen dagvaarding !

[float]

A. De VME moet gedagvaard worden, niet de syndicus.
B. Een aangetekende zending is een andere problematiek dan een dagvaarding. De problematiek van art. 577-8, §4, 6° BW is hier niet van toepassing.
C. De zetel van de rechtspersoon is de plaats waar de VME is gelegen, niet de syndicus. De betekening van de dagvaarding moet dus eerste bij de VME geschieden, pas daarna komt art. 38 Ger.W. in actie. (woonplaats van de syndicus)
D. Op grond van art. 577-9, par. 1, lid 2 B.W. kan iedere mede-eigenaar alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht. Als die melding aangetekend gebeurt, is art. 577-8, §4, 6° BW wel van toepassing. (Behoudens andersluidende bepalingen in dit hoofdstuk, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars)

[scorpioen]

Gerechtelijk Weetboek,

Art. 34. De betekening aan een rechtspersoon wordt geacht aan de persoon te zijn gedaan, wanneer het afschrift van de akte is ter hand gesteld aan het orgaan dat of de aangestelde die krachtens de wet, de statuten of een regelmatige opdracht bevoegd is om de rechtspersoon, zelfs samen met anderen, in rechte te vertegenwoordigen.

Art. 35. Indien de betekening niet aan de persoon kan worden gedaan, geschiedt zij aan de woonplaats of, bij gebreke van een woonplaats, aan de verblijfplaats van de geadresseerde en, voor een rechtspersoon, aan de maatschappelijke of de administratieve zetel.

De betekening kan dus geschieden aan de syndicus, in zijn hoedanigheid van vertegenwoordiger van de mede-eigendom, indien de gerechtsdeurwaarder de syndicus in persoon aantreft, om het even waar in zijn gerechtelijk arrondissement. Dit is een betekening aan de rechtspersoon zoals bepaald in art. 34 Ger. W.

[float]

Inderdaad, klopt, maar dan zullen wel alle gegevens van de syndicus op de dagvaarding moeten staan.

[dinno]

NLBN
wie is bevoegd om het aangetekend schrijven,gericht aan maatschappelijke zetel VME, te ontvangen of af te halen? ( professionele syndicus is geen lid VME)
wie dient een sleutel van bewuste brievenbus te krijgen?
wie? dient zich hoe? te identificeren bij het afhalen op postkantoor?
(denk vooral aan app in gebruik als 2e verblijf)

[NLBN]

@dinno

de syndicus vertegenwoordigt de VME in rechte m.a.w. op de drie vragen, antwoord : de syndicus

waarom de wetgever het een beetje moeilijk ( met dubbele kosten o.a.) heeft gemaakt, is er vermoedelijk wel een reden voor.

mvg