Beste allen,
via deze weg zou ik graag wat advies verkrijgen over een dispuut dat inmiddels al meer dan een jaar aansleept.
Om een lang verhaal kort te houden:
Mijn vriendin is sinds 3 jaar de eigenaar van een appartement in een vrij grote bouw. De syndicus beheert het gebouw en geeft goedkeuringen enz voor bepaalde werken.
2 jaar geleden zijn wij begonnen aan een volledige verbouwing van het appartement. Ondanks dat er geen structurele wijzigingen plaats vonden hebben wij wel enkele kamers van plaats gewisselt enz. Deze wijzigingen hebben wij ter goedkeuring aan de syndicus voorgelegd.
Het discussiepunt:
De keuken is van plaats gewisselt, deze deelt nu een muur met een kokerschacht. In die kokershacht is een inox luchtafvoer waarop wij onze dampkap (afvoer) wouden aansluiten. Omdat we het nut van de buis niet kenden hebben we hier apart en expliciet goedkeuring voor gevraagd. Deze goedkeuring hebben wij meerdere keren via e-mail en via een technisch afgevaardigde verkregen.
In de periode voor de installatie van de keuken kregen alle bewoners een schrijven dat er geen droogkasten op diezelfde inox buis mogen aangesloten zijn. Prima voor ons maar er ging wel een belletje regelen, daarom hebben we dus maanden later nogmaals een bevestiging gevraagd voor onze intentie. Ook deze hebben we gekregen.
Een paar weken later wordt de keuken dus geinstalleerd en zegt de installateur tegen ons dat hij de dampkap niet op de inox koker mag aansluiten owv brandpreventie. Ik heb dit eerst nog even gestaaft bij een vriend die als veiligheidsadviseur werkt en die bevestigde de opmerking van de installateur. Op dat moment viel het probleem nog mee en na een eerste contact met onze syndicus hebben wij zelf en voor eigen rekening een recirculatie dampkap aangeschaft.
Ik heb dit euvel in een apart schrijven aan de syndicus gemeld. Ik wou namelijk vermijden dat wij later met problemen zouden zitten door deze vergissing langs hun kant.
Enkele weken nadat we waren ingetrokken bleek de nieuwe dure dampkap dus onvoldoende (ruimte te groot) en hadden wij last van vies residu op onze plafonds en kasten.
Daarom hebben wij opnieuw met onze syndicus contact opgenomen dewelke onze vragen niet langer beantwoorde. Daarom heb ik 3 maanden geleden de syndicus opnieuw aangetekend gecontacteerd met het expliciete verzoek samen te zitten om dit probleem te bespreken en tot een oplossing te komen. In dat schrijven heb ik wel duidelijk vermeld dat het brand preventiedocument waarover zij moeten beschikken duidelijk stelt dat er geen lucht circuits op die inox buis mogen aangesloten worden. Deze informatie heb ik ook laten bevestigen door de preventieadviseur van de brandweer. Tevens heb ik in het schrijven vermeld dat wij een eerdere suggestie van hun (los aansluiten op de kokerschacht waardoor onze buren sterk geurhinder zouden krijgen) niet meteen zagen zitten en graag duidelijkheid kregen over hun positie omtrent de hieraan verbonden onkosten die ik voelde aankomen.
De syndicus heeft mij weldegelijk gecontacteerd maar is nooit komen opdagen op de afspraak (2x). Wel stuurde hij een opnieuw dezelfde technische adviseur die ons opnieuw hetzelfde foute voorstel heeft gegeven. Daarop hebben wij de syndicus tijdens de recente bewonersvergadering aangesproken, hij zou dan ook deze week contact met ons opnemen.
Vandaag hebben wij een algemeen schrijven (voor alle bewoners) mogen ontvangen waarin expliciet een verbod staat om een dampkap op die inox buis / de schacht aan te sluiten.
Praktisch:
De syndicus opperde een tijdje geleden dat we de afvoer via andere kamers naar de gevel konden voeren. Dit is in theory inderdaad mogelijk maar ik zie het niet meteen zitten om 3 valse plafonds terug uit te breken enz om dat circuit aan te leggen.
Mijn idee:
1. de syndicus in gebreke stellen wegens het niet opvolgen van het laatste aangetekend schrijven (verzoek om een gesprek) noch de mondelinge overeenkomst tot een contactmoment. 2. In de ingebrekestelling duidelijk te verwijzen naar de elektronische goedkeuringen dewelke wij gekregen hebben maar niet correct bleken.
3. Een vertrouwensbreuk uit te spreken gezien het naar mijn mening sterk erop lijkt dat hij zichzelf aan het indekken is met nieuwe regels.
Eventuele volgende stappen:
4. een aannemer om een prijsopgave vragen voor:
- het plafond te verwijderen
- afzuiging naar buiten te trekken
- plafond opnieuw bouwen met dezelfde materialen
- plafond opnieuw laten bezetten
- plafond opnieuw laten verven
- muur opnieuw laten stuken rondom het gat naat buiten
- muur opnieuw laten behangen
5. gerechtelijke procedure opstarten
Wat ik graag zou weten?:
pak ik de zaak voorlopig correct aan?
Bij uitblijven van resultaat, pak ik de zaak opnieuw correct aan? Maken we een kans of zullen we sowieso zelf de kosten moeten dragen.