Beste
Eind vorig jaar heb ik een appartement gekocht in een gebouw van 14 eenhenden. Recent kreeg ik de eindafrekening. Ik betaalde steeds stipt de maandelijkse provisie waarin ook het gebruik van de verwarming in zit gezien we ons verwarmen met stookolie. Na de hele afrekening te onderzoeken blijkt dat ik eigenlijk geld moet terug krijgen wegens dat ik ruim toekwam met de maandelijkse provisie.
Nu houdt de syndicus, zonder dat er een algemene vergadering plaatsvond, het bedrag in en hij telt er bovendien nog eens 600 EUR bij als aanvulling van de zichtrekening voor de aankopen van stookolie omdat men niet toekwam met de provisie.
1. Kan de syndicus zomaar vragen om de zichtrekening aan te vullen? Kan dat pas na een algemene vergadering? En moet ik hierin bijdragen gezien ik toekom met mijn provisie en toch niet moet opdraaien voor anderen die een groot verwarmingsgebruik hebben en te weinig provisie betalen?
2. Is het niet verplicht dat de provisie wordt aangepast aan de werkelijke onkosten per appartement en dat dit jaarlijks herbekeken wordt?
3. Is het wettelijk gezien toegestaan dat het bedrag dat ik moet terug krijgen wegens het te veel betalen aan provisie wordt afgehouden en me bijgevolg niet wordt terug gestort?
4. De dagelijkse kas bedraagt ook een grote som waarin ik moet bijdragen? Is het normaal dat dit ongeveer 1300 EUR is voor het hele jaar voor heel de blok? Wat houdt deze onkosten in? Moet men hiervan geen boekhouding kunnen voorleggen?
5. Is het normaal dat er bankkosten geteld worden?
Ik denk eraan deze factuur niet te betalen tot ik voldoende bewijsstukken ontvangen heb en de algemene vergadering heeft plaatsgevonden?
Vinden jullie dat ik in mijn recht ben?
Graag jullie uitgebreide reacties!
Alvast bedankt!
Mvg
Nicoline