RME aansprakelijkheid

[dinno]

wanneer de RME geen of onvoldoende nazicht/controle uitoefent op de werking van de syndicus (o.a. het niet opstellen van halfjaarlijkse verslagen), kan de RME verantwoordelijk worden gesteld voor ev. fouten of het wanbeheer van de syndicus.
Wat houdt deze verantwoordelijkstelling concreet in?

Op onze AV stelde de syndicus voor om een BA verzekering af te sluiten voor de RME en de comm van de rekeningen. Dit werd door de AV verworpen.

Wat zijn hier de gevolgen van, zowel voor de AV, de syndicus als de RME?

dank voor jullie antwoord

[marc mortier]

Wie zich kandidaat stelt als lid van de Raad voor de Mede-eigendom ( RME ) moet uiteraard weten wat van hem wordt verlangd. Toezicht uitoefenen op de werking van de syndicus en hieromtrent verantwoording afleggen halfjaarlijks aan de mede-eigenaars. Zich alleszins niet in de plaats stellen van de syndicus want die is het "orgaan" van de VME. Dat jullie AV weigert een aansprakelijkheidsverzekering ( premie 75 euro ?, inclusief voor de commissaris van de rekeningen ) af te sluiten en de premie ten laste te nemen is bedroevend. Mede-eigenaars mogen bij jullie blijkbaar zich wel kosteloos en belangenloos inzetten, maar ze beschermen tegen eventueel onterechte juridische acties zou niet mogen. Gelukkig is er bij ons in de VME meer solidariteit aanwezig.

[float]

De raad van mede-eigendom kan aansprakelijk gesteld worden wanneer zij geen of een gebrekkig toezicht uitoefent op het beheer van de syndicus.
De gevolgen zijn dat er geen verzekering is afgesloten voor de aansprakelijkheid. Maar zelfs wanneer de raad van mede-eigendom een fout begaat, kan door middel van de orgaantheorie de VME mee aansprakelijk gesteld worden wanneer de raad een fout begaat ten opzichte van een derde.

[Franciscus]

Misschien eens uitleggen wat de orgaantheorie is en wat de gevolgen kunnen zijn voor ELK lid van de VME?

[marc mortier]

Inderdaad, graag wat uitleg door "float". Ik zie niet in hoe de RvM een fout zou kunnen begaan t.o.v. een derde. Bij mijn weten is de RvM ( aangesteld door de AV van de VME) enkel verantwoording ( via rapportage ) verschuldigd aan de AV en aan de mede-eigenaars.

[float]

Ten opzichte van derden:

Wanneer de RME handelt binnen haar wettelijke bevoegdheden:
ORGAANTHEORIE
Volgens de klassieke orgaantheorie kan een onrechtmatige daad van de raad van mede-eigendom enkel toegerekend worden aan de vereniging van mede-eigenaars wanneer hij deze heeft gesteld in de uitoefening van zijn bevoegdheden. Een orgaan identificeert zich beter met de rechtspersoon ten opzichte van een lasthebber waardoor via de orgaantheorie een onrechtmatige daad wordt toegerekend aan die van de rechtspersoon. De rechtspraak heeft deze toerekenbaarheid verder uitgewerkt en gesteld dat het ook om de onrechtmatige daden gaat waarvan ieder redelijk en zorgvuldig persoon kan aannemen dat die bevoegdheid tot het orgaan behoort. Dit houdt in wanneer ieder redelijk en zorgvuldig persoon uitgaat dat het orgaan handelt binnen de grenzen van zijn formele bevoegdheid de onrechtmatige daad toerekenbaar is aan de rechtspersoon.

Het voorgaande doet geen afbreuk aan de persoonlijke aansprakelijkheid van het orgaan wanneer deze een onrechtmatige daad begaat. M.a.w. niet elke fout zal opgeslorpt worden via de orgaantheorie aan de rechtspersoon. Het orgaan kan via de buitencontractuele vordering aansprakelijk gesteld worden. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer een misdrijf werd gepleegd.

Dit kan bijvoorbeeld zijn wanneer zij bij het uitoefenen van hun toezicht, contacten nemen met bepaalde personen buiten de VME om inlichtingen in te winnen en daarbij fouten maken.