Nieuwe eigenaar weigert lening af te lossen

[SDD]

Ik zit met een volgende vraag.

Een vereniging van mede-eigendom heeft besloten om een lening af te sluiten voor de financiering van grote werken. Nadien wordt er echter een appartement verkocht.
Kan de nieuwe eigenaar weigeren mee te betalen in de aflossing van de lening?

Graag enige reactie,

Mvg,
Sam

[Luc]

Naar mijn mening hangt alles af van de bepalingen van het contract tussen de bank en de VME, en de wijze waarop dat contract goedgekeurd, genotuleerd & genotificeerd werd.

Nuttig te lezen:
http://www.cibweb.be/opinion/kan-een-ve ... ote-werken

[mava105]

Indien deze beslissing door een voldoende meerderheid op de AV werd genomen, is de nieuw eigenaar verplicht zich naar deze beslissing te richten, en dus mee te betalen voor de lening.
Hier komt het soort lening en de voorwaarden van de bank niets bij zien.

[Luc]

De contractvoorwaarden bepalen welke actie wordt ondernomen als de lening niet wordt afbetaald door de VME (wie, wat, waar, wanneer, ...).

Wat gebeurt bijvoorbeeld als 90% van de mede-eigenaars hun bijdrage storten op de bankrekening van de VME, maar 10% niet. Wie betaald het saldo en wanneer?

[roharro]

Is een lening niet te beschouwen als een "negatief" reservefonds. Zo ja dienen tov de VME en de individuele eigenaars dezelfde regels te worden gevolgd als deze die gelden voor het reservefonds.
Denk ik toch......
De verplichtingen tussen VME en mede-eigenaars zijn m.i. niet noodzakelijk dezelfde als deze tov de bank (die kan namelijk haar eigen regels opleggen).

[float]

Inderdaad zoals Luc terecht zegt het hangt af van wat de voorwaarden zijn. Het is pas bij een veroordeling dat iedereen verplicht moet tussenkomen.

[j.demoor]

“Art.577-11.§ 1. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :...3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten...§ 5...Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking...“(Burgerlijk Wetboek).

‘Een vereniging van mede-eigendom heeft besloten om een lening af te sluiten voor de financiering van grote werken.’

Het besluit die lening af te sluiten diende de nieuwe eigenaar meegedeeld overeenkomstig voornoemd art.577-11,§1,3° en was IN DAT GEVAL bindend voor de nieuwe eigenaar.