2 gebouwen die ??n ruimte vormen op 2 percelen

[superjudge]

perceel in onverdeeldheid van a-b-c, voortkomend uit nalatenschap ouders, met daarop opslagruimte. daarnaast perceel in onverdeeldheid van a-b, door a-b gekocht, met daarop eveneens opslagruimte. op de perceelsgrens bevindt zich de dragende structuur van beide gebouwen, maar er zijn geen wanden: beide gebouwen vormen ??n ruimte, met gemeenschappelijke electriciteit. gerechtelijke openbare verkoop om uit onverdeeldheid te treden. kan a vorderen dat beide percelen afzonderlijk verkocht worden, indien b-c het tegendeel eisen?

[superjudge]

de meesten vinden het maar normaal dat beide percelen als ??n koop zouden aangeboden worden, omdat de gebouwen erop ??n ruimte vormen. maar het ene perceel heeft 3 eigenaars in overdeeldheid en het andere maar 2. het eerste is ge?rfd, terwijl het tweede gekocht werd. als dat laatste perceel zou gekocht zijn met de intentie om ??n geheel te vormen met het andere, dan zou het logischerwijs toch ook door 3 gekocht geweest zijn? ik kan niet vatten dat de aard van de gebouwen op de percelen voorrang zou hebben op het feit dat de eigenaar en oorsprong van elk perceel verschilt.

[j.demoor]

?Art.1599.De verkoop van eens anders zaak is nietig?(Burgerlijk Wetboek).
a kan dus niet alleen de onverdeeldheid a-b-c verkopen vermits hij er slechts gedeeltelijk eigenaar van is.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[superjudge]

dank voor de reactie, maar het probleem ligt anders. a is kandidaat koper van beide percelen, maar komt niet tot een minnelijke overeenkomst met b en c. b en c willen hoedanook uit onverdeeldheid treden en zullen een gerechtelijke openbare verkoping vragen van beide percelen in ??n blok (omdat dit wellicht meer zal opbrengen). a zal financieel waarschijnlijk niet in staat zijn om dan het geheel te kopen, terwijl a wel in staat zou om ??n van beide percelen te kopen. beide percelen moeten dan wel afzonderlijk openbaar verkocht worden ipv als ??n blok. kan a dit vorderen, gezien het verschil in eigenaar en ondanks het gebouw erop?

[superjudge]

anders gesteld: kan iemand die eigenaar in onverdeeldheid is van 2 percelen, die welliswaar naast elkaar liggen maar die andere mede-eigenaars in onverdeeldheid hebben, om uit onverdeeldheid te treden de openbare verkoop vorderen van beide percelen als ??n geheel (dus ipv 2 openbare verkopen)?