Art. 577-11 § 5 BW :
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel :
1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het
gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij
niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door
de syndicus opgesteld;
2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Onder " werkkapitaal " wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de
mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de
verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de
uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn
bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van
het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een
nieuwe dakbedekking.
Duiding
1. Elke mede-eigenaar behoudt zijn aandelen in het reservefonds, het aandeel zal
expliciet vermeld worden in de jaarrekening, maar het is enkel opeisbaar bij vereffening (= bijna nooit). Zie het KB van 12.7.2012 over de boekhouding van de VME en het CBN Bulletin 63.
2. Hierdoor kan elke mede-eigenaar bijdragen naargelang zijn aandelen in kosten van de werken, hoewel zijn bijdrage aan het reserevkapitaal misschien andere regels volgde.
3. Een correct werkende VME van 20 Appt of meer heeft in principe twee zichtrekeningen, één voor het werkkapitaal en één voor het reservekapitaal, plus voor elk een eraan gekoppeld spaarboekje.
Antwoorden
vraag 1: ja
vraag 2: het fonds voor de liften is boekhoudkunidg en wettelijk een subrekening van het reservekapitaal.
vraag 3: blijft de eigendom van de VME.
Het is juist om deze redenen dat de wetgever expliciet voorzien heeft in gescheiden bankrekeningen voor beide, en de terminologie "niet-periodiek" heeft gebruikt i.p.v. "investering". Ten andere de VME mag geen investeringen doen, maar enkel beheren en het behoud verzekeren.