eigenaar van tuin van de buren

[bangvanyong]

Dit verhaal klinkt onwaarschijnlijk maar is waar. Wij hebben een handelspand gekocht in 1996 en dachten dat de grond volledig was volgebouwd.
Omdat we nu gaan verbouwen aan het pand om er 5 appartementen van te maken, merkt de architect op dat we eigenaar zijn van de bijna volledige tuin van de rechterbuur en een stukje van de linkerbuur. Het gaat over meer dan 100 m².
Wij wisten dit gedurende 15 jaar niet maar blijkt bij nazicht toch in onze akte te staan. De verkopers noch notaris hadden er ons op attent gemaakt. Na opzoeking hebben we volgens het kadaster, architect en notaris volledig gelijk.
Hoe moeten we dit nu zeggen aan de buren en hoe kunnen we zo snel mogelijk onze grond in gebruik nemen?

[Turaki]

Om te beginnen hen op de hoogte brengen van het feit dat hun tuin ten dele uw eigendom is, en dit best op bewijsbare wijze (via AS). Dit om te vermijden dat ze zich gaan beroepen op de verkrijgende verjaring, die stelt dat ze na 30 jaar onbetwist gebruik dit kunnen claimen als hun eigendom.

In hetzelfde AS laat u hen ook weten dat u hen tot (pakweg 2 maanden in de toekomst) de tijd geeft om de tuin te ontruimen (of toch het gedeelte dat van u is), en dat u op die datum zal starten met het plaatsen van een omheining om uw grond af te bakenen.

En dan wachten op protest.

[mava105]

Wie heeft dat deel van de tuin nu in gebruik? Indien het de buren zijn, en je kan/wil dit stuk niet gebruiken, stel hun dan voor om een bod te doen om het aan te kopen. Het hen af te zullen pakken kan hierbij een stok achter de deur zijn. Onmiddelijk spreken om het perseel af te sluiten met een afsluiting, kan een eeuwigdurende burenruzie veroorzaken

[bangvanyong]

Bedankt voor de reactie.
Wij willen de grond wel degelijk gebruiken als tuin voor een achterliggend appartement en vooral om ramen in een blinde muur te kunnen steken.
Het (mini)-huisje is verhuurd aan asielzoekers en deze gebruiken de tuin niet. Gazon wordt niet gemaaid.
Die 30 jaar verjaring, kan dat gespreid worden over meerdere eigenaars? De buren zijn nu 16 jaar eigenaar na de aankoop van het huis in 1997.
Ik zou wel eerst gaan praten en dan een AS doen, niet?

[mava105]

Die 30 jaar verjaring, kan dat gespreid worden over meerdere eigenaars? ?

Natuurlijk. Je moet het wel kunnen bewijzen