Erfdienstbaarheid bekomen van bouwheer of VME?

[eylis]

jammer, want dit is een interesante case scorpioen, en wat de rechter zegt klopt: cfr:
->A mag niet van zijn tuin via garage over B.
Maar het interessante aan dit verhaal is dat het omgekeerde wél mag:
-> A mag van zijn tuin A naar de garage A en terug naar zijn tuin A
-> A mag ook over B naar zijn garage A en eens in zijn garage/parkeerplaats mag hij van zijn parkeerplaats A naar zijn tuin A
misschien had een goede advocaat die logica moeten toelichten en had A die case zo toch gewonnen?

En als A zijn tuinomheining gewoon weghaalt.
Hij mag in zijn eigendom (muren, omheiningen) toch gaten maken zoveel hij wil: hij mag de omheining zelfs weghalen?
als men hem dat verbiedt, beknot men zijn rechten op het genot van zijn eigendom
In dit geval springt meneer A over de grens tussen parkeerplaats en tuin zoals hij wil.
Ze kunnen moeilijk een AV samenroepen om meneer A toe te laten te springen over een geschilderde streep. Of is dit een te creatieve oplossing

[fout82]

Als A=ik en B=het woonpark achter ons is dan is de situatie als volgt:

Wij (A) kopen een autostaanplaats van 10000 euro aan op het domein van B.
Deze autostaanplaats grenst onmiddellijk aan het perceel van ons (A). Onmiddellijk= geen cm tussen, de scheidingslijn bestaat uit een omheining die op A zijn grond staat.
De aankoop van een autostaanplaats op domein B, geeft eigenaar A het eeuwigdurend recht van doorgang naar de autostaanplaats. Dus= wij rijden met onze auto van de openbare weg, over het domein van B naar onze autostaanplaats (die dus onze eigendom is), parkeren daar en stappen uit. Tot daar geen probleem.

Mijn oorspronkelijke vraag was= wat vanaf het moment dat je met je voeten op je parkeerplaats staat en je de stap naar je perceel wil zetten. Moet iemand DAAR toestemming voor geven?

MAAR ongelooflijk maar waar...
Terwijl wij zitten te wachten op het seintje om de compromis te gaan tekenen voor de autostaanplaats overkomt ons het volgende;

De notaris contacteert ons om te melden dat het opmaken van een compromis niet mogelijk is daar de autostaanplaats geen eigendom meer is van de bouwheer maar ondertussen (reeds verkocht dus) van de VME van het woonpark...
Wij vielen bijna van onze stoel... (dat is dus net de informatie waar we probeerden achter te komen vorige week!?! we wisten dat als er een stemming binnen de VME zou nodig zijn dit een zware klus zou worden daar de bewoners niet staan te springen rond die private autostaanplaatsen, wisten we van de andere buren, dit was een reden om deze woning niet aan te kopen voor ons).

Zoals jullie kunnen lezen in de mail (van de beheerder van het vastgoed achter ons) die ik hier postte werd ons bevestigd dat er mogelijkheid was tot een privatieve aankoop van die (en enkel die waren voor ons een optie) autostaanplaats om zo onszelf toegang te verschaffen naar ons perceel...

En nu dit... Die makelaar heeft ons gewoon belogen of heeft een fout gemaakt met wel erg grove gevolgen.
Ondertussen hebben we de compromis van ons huis getekend, we hadden vertrouwen in de info die de makelaar/beheerder ons gaf. (en volgens de notaris kan dit ook wel degelijk niet. Als we moeten in twijfel beginnen trekken met wat professionele verantwoordelijken ons (en ook onze notaris) mededelen, dan is het ver gekomen...)

Discussie gesloten dus, elke aankoop, ruil,... zal NOOIT kunnen zonder de volledige instemming van die VME.
Dankuwel onbekwame makelaar...

Toch bedankt aan jullie allen om te reageren...