Een vrij ingewikkeld probleem gezien bepaalde daden gesteld zijn door de vorige eigenaar van ons pand.
Eerst de feiten:
* Stedelijke omgeving met 2 oude (situatie stabiel sinds meer dan 30 jaar) woningen met een gangpad (eigendom van 1 woning (Y)) .
* 1 woning (X) dat tot tegen de scheidingslijn (geen gemene muur volgens wat ik lees op dit forum)
gebouwd was wordt afgebroken.
* Bouwplannen voor het nieuwe gebouw (X) (appartementsblokje) wordt mede ondertekend door de oude eigenaar van de 2de woning (Y)(met het gangpad). Op deze plannen komt de perceelsgrens (bepaald door landmeter) te liggen op de buitenkant van de isolatie en komt de gevelsteen op het perceel van 2de woning.(Y)
* Alle muren worden opgetrokken op kosten van eigenaar X, dus ook de muur in gevelsteen (10cm) op grond Y.
Als nieuwe eigenaar van Y zien we dit verlies aan gangbreedte niet zitten gezien we graag zelf langs de buitenkant willen isoleren en het pad dan wel erg smal wordt.
Hier de vragen:
* kunnen we nog voorkomen dat men op ons perceel bouwt? (ik vermoed van niet gezien het tekenen van de plannen). Is teken van bouwkundige plannen waar een leek had moeten zien dat de muur net voorbij de perceelsgrens kwam voldoende?
* de geplaatste muur die de perceelsgrens overschreidt (ook al is dit niet evenredig), is dit automatisch een gemene muur?
* kunnen we hen verplichten tot overkopen van de grond als we geen gebruik maken van de muur? Gezien het het huis Y er al staat is dit eigenlijk per defenitie het geval; de regels hierrond zin meestal voor 2 nieuwe woningen.
* als we toch besluiten tot tegen de muur te verbouwen moeten we dan delen overnemen? Wat in geval van een lichtstraat?
* Misschien kunnen we alsnog bekomen de gevelsteen te vervangen door bepleistering (is dunner) in onderling overleg. Heeft dit gevolgen op bovenstaande antwoorden?
Volgens hun architect is het geen gemene muur, volgens stedenbouw wel.
(Oude muur geen gemene muur gebaseerd op het feit dat door het gangpad geen gebruik was van de muur en alle afwatering via de dakgoten op het perceel gebeurde.)