kwartaalvoorschotten ipv kwartaalafrekeningen

[SLA]

Bij onze mede-eigendom is het gebruikelijk dat er kwartaalafrekeningen worden opgemaakt volgens de basisakte maar nu zegt de 'nieuwe' syndicus dat de wet zegt dat er jaarafrekeningen moeten opgemaakt en kwartaalvoorschotten opgevraagd en vraagt kwartaalvoorschotten op en maakt kwartaalafrekeningen, zonder dat de verenging hierover werd gehoord.
Zover is nog nooit een syndicus durven gaan...
Mogen we jullie duidelijk standpunt, met eventuele verwijziging naar wet en/of rechtsspraak? Want deze syndicus denkt dat het zijn eigendom betreft...

[Luc]

Expliciet vind je dat effecfief niet in de wet over de mede-eigendom, maar je syndicus heeft gelijk.

Een boekhouding dienet goedgekeurd gedurende de volgende boekhoudperiode.
De wetgever had de keuze: goedkeuring per trimester of per jaar.
Hij heeft gekozen voor een boekhouding waarover rekenschap afgelegd wordt per jaar (= jaarlijkse AV).
De betalingen VOOR deze jaarlijkse goedkeuring ("afrekening") zijn steeds voorschotten (dwz betalingen onder voorbehoud van goedkeuring van de boekhouding dor het beslissingsorgaan = AV).

De betaling NA de goedkeuring van de boekhouding voor de voorbije periode is de "eindafrekening", die in feite maakt dat het saldo van de "winst- en verliesafrekening" gelijk wordt aan nul.

Relevante wettelijke bepalingen

Art. 577-4, §1, 5° BW
5° de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt

KB 12.07.2012:
Art. 11. Dit besluit is van toepassing op de boekjaren die starten vanaf 1 januari 2013.

[SLA]

Bedankt voor de relevante informatie. Echter het jaar hier vnl. over het boekjaar 2012 (en niet over boekjaar 2013)!! Werpt dit een ander licht op de zaak?

Bedankt voor alle info!

[Luc]

Mogelijks vanaf het 1ste boekjaar dat start na 01.09.2010, maar zeker vanaf het 1ste boekjaar dat start na 12.07.2012.

Persoonlijk zou mijn energie focussen op het boekjaar 2013, zeker als je mede-eigendom 20 of meer appartementen telt.

Heeft de JAV 2012 een commissaris voor de rekeningen voor het jaar 2013 aangeduid?

Als je nog meer vragen hebt, geef aan of je VME meer of minder dan 20 appartementen telt.

[SLA]

Hallo Luc,

VME telt meer dan 20 appartementen.
Probleem is dat deze syndicus zich zonder de VME te horen noch te verwittigen plots kwartaalvoorschotten opvraagt ipv kwartaalafrekeningen op te stellen, zoals de statuten van mede-eigendom voorzien.
Vanaf welke datum mag de syndicus dit effectief toepassen??
Voor 2013 werd nog een commissaris aangesteld, maar of wij een commissaris hebben of niet, dit maakt niet veel uit, want noch de mede-eigenaars, noch de commissaris van de vereniging krijgt inzage in de documenten...
Het enige wat wij mogen is betalen...

[Luc]

Hij moet dit toepassen vanaf 01.01.2013.