Als de syndicus een andere activiteit zoals het verkopen van afstandsbedieningen wil combineren, dan treedt hij op dat moment niet op als een orgaan van de VME. Dan treedt hij op als derde en moet hij vooraf de toestemming vragen aan de AV om zo'n overeenkomsten tussen de VME en zijn nevenactiviteit tot stand te laten komen. 't Is maar al te gemakkelijk om op dit manier belangenneming uit te lokken.
In se gaat het om een concrete toepassing van art. 577-8, §4, 15° BW.
Idem dito voor wat betreft het laten aanmaken van naamplaatjes voor nieuwe mede-eigenaars, etc. Idem dito voor wat betreft de interne klusjesdienst van de syndicus.
Als commissaris opmerken dat de syndicus geen leverancier kan zijn van die zaken en dat hij een factuur moet laten opstellen op naam van de VME door de leverancier. Het zou maar al te makkelijk zijn dat de syndicus op zo'n manier winst maakt op aankopen en die dan zo verrekend aan de VME.
Dat zijn activiteiten die vreemd zijn aan zijn normale opdracht van het beheer van de gemeenschappelijke delen.
Dat is zeer duidelijk. Probleem is dat ik nog maar relatief recent eigenaar ben van deze garageboxen en niet weet wat de AV vroeger met de syndicus is overeengekomen. Ik heb à priori geen enkele reden om te veronderstellen dat deze syndicus "foefelt". Al mijn ervaringen met hem ivm andere eigendommen wijzen duidelijk op eerljkheid en professionalisme. Bij nader inzicht vermoed ik dat in het verleden met de AV is overeengekomen dat hij voor rekening van de VME een voorraad afstandsbedieningen moest aankopen. Hij heeft alleszins de afstandsbedieningen die ik heb gekocht niet eerst moeten bestellen bij een leverancier, hij haalde die gewoon uit zijn kast.
Het verbaast me wel dat die tegen zulke hoge prijs worden verkocht (wat me even deed denken aan een paralleel/zwart handeltje van de syndicus, maar bij nader inzicht lijkt het me zo goed als uitgesloten dat
deze syndicus zich daaraan zou wagen). Nazicht van de aankoopfactuur zou dus nodig zijn om uitsluitsel te geven over de stukprijs van een afstandsbediening. De hogere prijs aangerekend aan de individuele mede-eigenaars is misschien wel een vergoeding aan de VME voor het in voorraad houden van een voorraad afstandsbedieningen.....