Toch mag men dat ook niet overschatten. Rekening houdende met jullie opmerkingen heb ik de tekst vh amendement gewijzigd.In se is de juridische verhouding van de raad van mede-eigendom dezelfde als voor de syndicus. Ten opzichte van de VME is het lastgeving, ten opzichte van derden is de raad van mede-eigendom een orgaan.
In alle punten van het ontwerp dat de syndicus voorlegt aan de AV waar bijstand in te pas komt is geschrapt. Ik vermoed dat de syndicus met bijstand eigenlijk "beheer" beoogt. In mensentaal: "een raad van beheer" met decharge. Ik twijfel aan de stelling dat wetteksten opnemen in de statuten louter bladvulling is. Tot op dit moment is het geen voorwaarde om deel uit te maken van de raad van mede-eigendom dat men jurist of een specifieke kwalificatie moet hebben. Vermoedelijk zal de rechter rekening houden met de beperkte vereiste "kwaliteiten" van de leden van de raad van mede-eigendom en dat geldt eveneens voor de commissaris vd. rekeningen. Principieel vervullen die personen de rol van een eigenaar met beperkte bevoegdheden.
.... De raad kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak. De samenstelling van de raad kan alleen uit mede-eigenaars bestaan en is beperkt tot 5 leden. De algemene vergadering kiest de raad van mede-eigendom met een volstrekte meerderheid voor een termijn van drie maatschappelijke jaren die kan worden vernieuwd.
De voorzitter van de raad van mede-eigendom wordt in de schoot vd. raad verkozen. De Algemene Vergadering benoemt en ontslaat (ad nutum) de leden van de Raad van Mede-eigendom.
Het mandaat is NIET onderworpen aan de wettelijke bepalingen betreffende de lastgeving: “Art. 1988. Lastgeving, in algemene bewoordingen uitgedrukt, omvat alleen de daden van beheer. Om goederen te vervreemden of met hypotheek te bezwaren, of om enige andere daad van eigendom te verrichten, is een uitdrukkelijke lastgeving vereist.”
De raadsleden kunnen te allen tijde zelf ontslag nemen; dit gaat in op de eerstvolgende algemene vergadering (statutaire – bijzondere – schriftelijke, zie 4.1.4)
Het mandaat wordt onbezoldigd gevoerd. Alle bewezen onkosten zijn ten laste van de VME. Behoudens bewezen zware fout, bedrog of overschrijden van de bevoegdheid kunnen ze nooit aansprakelijk gesteld worden voor de uitvoering van hun statutaire en wettelijke voorziene taken (.exoneratiebeding) Eventuele rechtsvorderingen tegen leden van de raad van mede-eigendom in de uitoefening van hun wettelijke vastgelegde taken door mede-eigenaars of derden vallen ten laste vd. VME.
Mijn oprechte appreciatie voor jullie reacties,