Het gaat hier om een vrij nieuw complex van 25 appartementen, die varieren van 70 tot 230 m².
Totnogtoe werden de werkingskosten door de syndicus (een mede-eigenaar) als volgt verdeeld:
a) brandverzekering: volgens de aandelen (in duizendsten)
b) al de rest: 1/25ste per appartement, dus iedereen evenveel, ongeacht de grootte.
Tegen die verdeling is in het verleden al eens geprotesteerd door enkele eigenaars, maar zonder
resultaat, gevolg van de zwijgende meerderheid van oudere eigenaars die geen ruzie willen.
Voor de afrekening 2012 ligt de zaak echter anders: de 5 liften vertonen structurele gebreken,
waarvoor een rechtsgeding loopt tegen de bouwfirma/promotor, de liftenfirma (ondertussen failliet)
en de architect. De kosten van het geding, tussentijdse herstellingen, expertises etc. hebben de
werkingskosten verdubbeld t.o.v. de voorgaande jaren.
En toch blijft de syndicus die kosten verdelen à rato van 1/25ste, want we moeten solidair zijn.
Het verschil t.o.v. de verdeling volgens de wet/statuten is voor 2012 ca. 500 euro per appartement.
Een grondig onderzoek van aankoopakte, notariële akte "Statuten van het gebouw", en de wet van 2010
leert ons dat
a) de herstellingskosten ten last vallen van het reservefonds, en niet van het werkingsfonds
b) het reservefonds gespijsd wordt zonder respect voor de aandelen, ieder appartement hetzelfde bedrag
c) de Algemene Vergaderingen helemaal niet volgens de regels verlopen, geen voorzitter, geen commissaris van de rekeningen,
geen formele stemmingen, enkel een summier verslag met vermeldingen zoals een ruime meerderheid etc.
De syndicus lacht de zaak weg en zegt dat de "beslissingen van de AV" boven de wet staan!
Twee eigenaars (mijn kinderen) waren het beu en hebben deze week een goed onderbouwd verzoekschrift
ingediend bij het vredegerecht, om de syndicus en de Algemene Vergadering te dwingen de wet en de statuten
te volgen.
Maar nu blijkt dat je een "Vereniging van mede-eigenaars" slechts kan dagvaarden via een deurwaarder en
dat je die dagvaardiging best laat opstellen door een advocaat, want de deurwaarder kan je daarvoor niet betrouwen.
We staan dus eventjes voor schut en zijn nu aan het bekijken wat we kunnen doen zonder ineens de zware
artillerie in te zetten.
Als iemand een vergelijkbare ervaring heeft, alle suggesties zijn zeer welkom.
Alvast bedankt.