Enkele jaren geleden heb ik samen met een familielid een woning laten optrekken met daarin 2 appartementen. We hebben destijds geen splitsingsakte opgemaakt en zitten voor zover ik begrijp in een situatie van onverdeeldheid / ongedwongen mede eigendom. Dit is nooit een probleem geweest.
Ik betrek toevallig het onderste appartement, de andere partij het bovenste. We willen nu de zaken regelen en de appartementen splitsen zodat elk op termijn zijn deel kan verkopen.
Het onderste appartement is vrij gehorig, vooral ivm contact geluid/loop geluiden. De bovenburen letter er wel op/zijn op de hoogte en 90% van de tijd is alles rustig. Ik ben nu wel bang dat als ik het onderste appartement neem bij een splitsing ik later problemen zal hebben bij een doorverkoop en dat het contactgeluid wel eens als verborgen gebrek zou kunnen aanschouwd worden indien ik het niet vermeld, of dat de waarde van het appartement zakt als ik het vermeld.
De andere partij wil het onderste appartement niet omdat zij nu al zo lang boven wonen.
Voor de andere partij ligt het probleem meer bij mij en zal het voor anderen wel zo geen probleem zijn, wat ik sterk betwijfel.
Zijn er dingen die ik kan doen om mijn positie te verbeteren (vb. tijdens de splitsing iets laten vatsleggen, of een financiele compensatie eisen). Kan ik de andere partij "verplichten" om mee te investeren in een betere zwevende vloer boven ?
Alvast bedankt !