Het oorspronkelijk reglement van medeeigendom is opgenomen in een authentieke akte tesamen met de basisakte en het huishoudelijk reglement. In het oude reglement is voorzien dat er jaarlijks een algemene vergadering moet plaats hebben maar niet binnen welke periode. In de aangepaste wet op medeeigendom staat dat et reglement van medeeigendom ondermeer moet bevatten Art. 577-4. § 1; 5° de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Mijn vraag is moet het reglement van medeeigendom enkel daarvoor aangepast worden en zo ja moet dat bij authentieke akte gelet op het feit dat het oorspronkelijk reglement in zo een akte opgenomen is. In de overgangsbepalingen van de nieuwe wet staat onder §2 immers" Voor zover de algemene vergadering op hetzelfde of een later tijdstip geen wijzigingen aanbrengt aan de basisakte, is voor de aangepaste tekst van het reglement van mede-eigendom geen authentieke akte vereist."
dank bij voorbaat
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Is dit van toepassing voor andere bepalingen in het reglement van medeeigendom zoals bijvoorbeeld de wijze van benoeming van de syndicus? Is dit het gevolg van de overgangsbepaling Art. 577-14."De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen."Betekent deze overgansgbepaling dat van zodra er iets voorzien is,in het reglement van medeeigendom dat niet volledig in overeenstemming is met de nieuwe wet, dat reglement niet moet aangepast worden door de algemene vergadering omdat de wet deze bepalingen in het regelement automatisch vervangt.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen."Betekent deze overgansgbepaling dat van zodra er iets voorzien is,in het reglement van medeeigendom dat niet volledig in overeenstemming is met de nieuwe wet, dat reglement niet moet aangepast worden door de algemene vergadering omdat de wet deze bepalingen in het regelement automatisch vervangt.
@ Luc
Volgens mij dient, ten gevolge van de wetswijziging 2010, het reglement van mede-eigendom gewijzigd te worden om volgende door de AV genomen beslissingen te vermelden :
- tijdstip AV (14-daagse)
- procedure benoeming en ontslag syndicus
- bedrag mededinging
- wijze van inzage documenten VME
- taakomschrijving commissaris van de rekeningen
Los hiervan, wat is het nut om hiervoor het reglement te laten wijzigen (= onderhands). Immers, stel dat ik over enkele jaren een appartement koop, welk reglement van mede-eigendom zal ik dan ontvangen? Het oorspronkelijke, of het gewijzigde (geen enkel notaris heeft hiervan weet, gezien het onderhands karakter ervan)?
Volgens mij dient, ten gevolge van de wetswijziging 2010, het reglement van mede-eigendom gewijzigd te worden om volgende door de AV genomen beslissingen te vermelden :
- tijdstip AV (14-daagse)
- procedure benoeming en ontslag syndicus
- bedrag mededinging
- wijze van inzage documenten VME
- taakomschrijving commissaris van de rekeningen
Los hiervan, wat is het nut om hiervoor het reglement te laten wijzigen (= onderhands). Immers, stel dat ik over enkele jaren een appartement koop, welk reglement van mede-eigendom zal ik dan ontvangen? Het oorspronkelijke, of het gewijzigde (geen enkel notaris heeft hiervan weet, gezien het onderhands karakter ervan)?
De fundamentele zaken moeten in het reglement van mede-eigendom staan.
Het bedrag van de mededinging is niet iets wat je wil opnemen in de statuten. Ook de wijze van inzage van de documenten zou ik ook niet opnemen in de statuten. Dat kan je opnemen in het huishoudelijk reglement.
Inderdaad, dat is het probleem met die onderhandse akte. Dat is goed om de kosten te drukken, maar niet voor de rechtszekerheid. Ongeacht het bestaan van art. 577-10 BW.
Het bedrag van de mededinging is niet iets wat je wil opnemen in de statuten. Ook de wijze van inzage van de documenten zou ik ook niet opnemen in de statuten. Dat kan je opnemen in het huishoudelijk reglement.
Inderdaad, dat is het probleem met die onderhandse akte. Dat is goed om de kosten te drukken, maar niet voor de rechtszekerheid. Ongeacht het bestaan van art. 577-10 BW.
Het huishoudelijk reglemen is in se een synthese wat er staat in de twee andere authentiek aktes van de statuten, aangevuld met de praktische regelingen voor wat betreft de bewoning van het gebouw. Het wordt opgesteld door de syndicus, o.a. op basis van beslissingen van de AV, maar ook het politiereglement (voederen van duiven ...).De fundamentele zaken moeten in het reglement van mede-eigendom staan.
Het bedrag van de mededinging is niet iets wat je wil opnemen in de statuten. Ook de wijze van inzage van de documenten zou ik ook niet opnemen in de statuten. Dat kan je opnemen in het huishoudelijk reglement.
Inderdaad, dat is het probleem met die onderhandse akte. Dat is goed om de kosten te drukken, maar niet voor de rechtszekerheid. Ongeacht het bestaan van art. 577-10 BW.
Het bedrag van de mededinging hoort thuis in het reglement van mede-eigendom (= een authentieke akte).
Er zijn slechts zes zaken die verplicht in het reglement van mede-eigendom moeten opgenomen worden:
Het reglement van mede-eigendom MOET bevatten:
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
2° de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten;
3° de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering;
4° de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen;
5° de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt;
6° verplichtingen en bevoegdheden van de commissaris.
Het reglement van mede-eigendom KAN bevatten:
1° de termijn van bijeenroeping van langer dan vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht;
2° wijze van inzage nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom.
Ander voorbeeld: het reglement van mede-eigendom kan bepalen dat een vergoeding wordt verrekend aan een mede-eigenaar of huurder niet thuis is voor de opname van de caloribelmeters. Het is niet noodzakelijk om het bedrag dat wordt beslist op te nemen in het reglement van mede-eigendom. Dat kan worden opgenomen in het reglement van orde.
Zolang geen afbreuk wordt gedaan aan de verplichte vermeldingen in het reglement van mede-eigendom, lijkt er geen juridisch probleem te zijn met betrekking tot opname van bepaalde verplichtingen in het reglement van orde. 't Is ook maar dat het kind een naam heeft. Zo kan een mede-eigendom een reglement uitvaardigen dat niet onder de naam 'reglement van orde' leeft. Hetzelfde is als de AV een beslissing neemt die eigenlijk niets met de bewoning van het gebouw te maken heeft, maar toch regels oplegt aan mede-eigenaars. Als al die beslissingen in een authentieke akte moeten gegoten worden, gaat dat nogal geld kosten. Daarom dat ik eerder voorstander ben om fundamentele zaken op te nemen in het reglement van mede-eigendom.
't Is ook maar de vraag wat onder juridische rechten en plichten moet begrepen worden die moeten opgenomen worden in het reglement van mede-eigendom. Zo kan het verplicht gebruiken van een bepaalde kleur van verf daaronder begrepen worden, terwijl andere dat eerder onder het reglement van orde zouden plaatsen.
Het reglement van mede-eigendom MOET bevatten:
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
2° de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten;
3° de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering;
4° de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen;
5° de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt;
6° verplichtingen en bevoegdheden van de commissaris.
Het reglement van mede-eigendom KAN bevatten:
1° de termijn van bijeenroeping van langer dan vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht;
2° wijze van inzage nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom.
Ander voorbeeld: het reglement van mede-eigendom kan bepalen dat een vergoeding wordt verrekend aan een mede-eigenaar of huurder niet thuis is voor de opname van de caloribelmeters. Het is niet noodzakelijk om het bedrag dat wordt beslist op te nemen in het reglement van mede-eigendom. Dat kan worden opgenomen in het reglement van orde.
Zolang geen afbreuk wordt gedaan aan de verplichte vermeldingen in het reglement van mede-eigendom, lijkt er geen juridisch probleem te zijn met betrekking tot opname van bepaalde verplichtingen in het reglement van orde. 't Is ook maar dat het kind een naam heeft. Zo kan een mede-eigendom een reglement uitvaardigen dat niet onder de naam 'reglement van orde' leeft. Hetzelfde is als de AV een beslissing neemt die eigenlijk niets met de bewoning van het gebouw te maken heeft, maar toch regels oplegt aan mede-eigenaars. Als al die beslissingen in een authentieke akte moeten gegoten worden, gaat dat nogal geld kosten. Daarom dat ik eerder voorstander ben om fundamentele zaken op te nemen in het reglement van mede-eigendom.
't Is ook maar de vraag wat onder juridische rechten en plichten moet begrepen worden die moeten opgenomen worden in het reglement van mede-eigendom. Zo kan het verplicht gebruiken van een bepaalde kleur van verf daaronder begrepen worden, terwijl andere dat eerder onder het reglement van orde zouden plaatsen.
Er zijn geen problemen zolang er geen problemen zijn.
De vermelding van een bepaling laten afhangen van de kostprijs is irrelevant. De kostprijs kan op half-lange termijn hoog zijn, Veel hoger dan de initiële besparing.
Als een bepaalde kleur verplichtend moet gebruikt worden voor de raamkozijnen (vlgs een stedebouwkundige vergunning), en die kleur niet in het reglement van mede-eigendom staat, dan is die kleur niet oplegbaar aan de mede-eigenaar. En denk je nu echt dat het kleur elk jaar zal wijzigen?
De vermelding van een bepaling laten afhangen van de kostprijs is irrelevant. De kostprijs kan op half-lange termijn hoog zijn, Veel hoger dan de initiële besparing.
Als een bepaalde kleur verplichtend moet gebruikt worden voor de raamkozijnen (vlgs een stedebouwkundige vergunning), en die kleur niet in het reglement van mede-eigendom staat, dan is die kleur niet oplegbaar aan de mede-eigenaar. En denk je nu echt dat het kleur elk jaar zal wijzigen?
Negatief.
Voor meer uitleg: zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=44434
Voor meer uitleg: zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=44434
