JuridischForum.be

Kan een onderhandse overeenkomst tussen twee buren na meer dan 45jaar nog eenzijdig door de nieuwe eigenaar van een van de panden genegeerd worden ( de overeenkomst legt een erfdienstbaarheid op maar is niet via notaris noch in akte opgenomen ). De erdienstbaarheid is wel degelijk vanaf het begin van de overeenkomst door beide partijen erkend én ook uitgevoerd.

Een erfdienstbaarheid kan verkregen worden door een titel of door dertigjarig bezit ( Art. 690 B.W. ) Moet dus niet noodzakelijk via een notaris.
Er zijn maar weinig redenen die een erfdienstbaarheid teniet doen .
Art. 703. Erfdienstbaarheden gaan teniet wanneer de zaken zich in zodanige staat bevinden dat men daarvan geen gebruik meer kan maken.
Art. 705. Alle erfdienstbaarheden gaan teniet wanneer het heersende erf en het dienstbare erf in dezelfde hand verenigd worden.
Art. 706. Een erfdienstbaarheid gaat teniet door het niet uitoefenen daarvan gedurende dertig jaren.

Over welke erfdienstbaarheid gaat het?

Niet elke dienstbaarheid kan verkregen worden door verjaring. Een erfdienstbaarheid van overgang kan niet verkregen worden door verjaring.

De overeenkomst waarbij een erfdienstbaarheid gevestigd wordt is maar tegenstelbaar aan derden die te goeder trouw zijn (dus ook aan de nieuwe eigenaar) als deze is overgeschreven op het hypotheekkantoor. Dit is blijkbaar niet gebeurd.

Dan is het nog mogelijk dat in de akte van aankoop toch verwezen is naar de erfdienstbaarheid en de koper zich ertoe verbonden heeft deze na te leven. Dus die aankoopakte bekijken.