Art. 577-4 §1 BW:
(…)
Het reglement van mede-eigendom moet bevatten :
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
2° de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten;
3° de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering;
4° de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen;
(…)
Stel dat de limiet vastgelegd is op 5.000 EUR voor de voorafgaandelijke goedkeuring van het lastenboek door de AV.
In toepassing van Art. 577-4 §1, 4de lid, 3° BW dient in het reglement van mede-eigendom te staan dat de AV bevoegd is vanaf 5.000 EUR, en in toepassing van Art. 577-4 §1, 4de lid, 4° BW dat de syndicus bevoegd is tot 4.999,99 EUR.
De doelstelling van de wet van 02.06.2010 was om te komen tot meer transparantie. Uw wijze van interpreteren van de wet is in feite een stap terug, bevordert de onleesbaarheid van de statuten en zal uiteindelijk leiden tot meer geschillen (dwz kosten) voor de mede-eigenaars.
Beknopt
1. De bevoegdheden van de organen van de VME dienen omschreven in het reglement van mede-eigendom
2. De wet heeft niet toegestaan dat bepaalde bevoegdheden werden omschreven noch in de basisakte noch in het reglement van orde.
3. Het is dus imperatief dat het bedrag vermeld wordt in een authentieke akte, waarvan een afschrift wordt overgemaakt aan elk lid van de AV. Die staat in voor de verdeling ervan aan de mede-eigenaars die hij vertegenwoordigt in de AV (zie o.a. Art. 577-6 §1 BW).
4. Het Hof van Cassatie heeft al duidelijk bepaald dat beslissingen van de AV, die opgenomen moeten worden in de statuten, niet uitvoerbaar zijn tot dat gebeurt is, zo de redelijke termijn werd overschreden.
5. De procedure vermeld in Art. 577-10 is eerder voor beslissingen van de AV die een uitvoering vergen vooraleer de authentieke akte is opgesteld.