JuridischForum.be

Toen ik belde naar onze syndicus met de vraag of ik een kopie kon krijgen van de basisakte en de statuten van ons appartement ,
zei hij dat dat gewoon op internet te vinden was, dat deze gelden voor alle appartementen overal in Vlaanderen, dat deze niet specifiek waren per appartementsgebouw.
Klopt dit?

Er zouden eigenlijk dakwerken moeten gebeuren. Nu zitten er ook 2 dak-kapellen waarvan één in de badkamer Hier moet nieuwe roofing op en
zou ik graag ondertussen laten isoleren.( koude-brug). Daarom vroeg ik die statuten ( of hoe het ook heet, daar waar instaat wat wel en niet gemeenschappelijk is )
en antwoordde hij dat hij persoonlijk ze niet heeft en dat ik het op internet moet opzoeken.
Hij zei wel te weten dat isolatie niet voor de gemeenschap is maar voor mij persoonlijk.

Klopt het wat hij zegt?


caroline

Klopt niet. Iedere basisakte is anders en aangepast aan dat specifieke gebouw waarop ze betrekking heeft.
Mogelijks heeft de syndicus een website, en bedoelde hij dat je ze daar kan vinden.

U kan anders altijd een kopie ervan bekomen bij het lokale hypotheekkantoor. (Is niet gratis)

Ik ben geen grote specialist, maar wij hebben gelijkaardige problemen en ik heb me al serieus in de zaak verdiept.
1. Ten eerste MOET de syndicus een kopie van de basisakte hebben, vermits zij degene zijn die de facto de berekeningen maken en dat alle info met betrekking tot bv. verdeelsleutels (dit is nog maar 1 voorbeeld) in de basisakte staat. Zonder de basisakte kan een syndicus zijn werk niet doen.
2. Ja, inderdaad, die website - de wet stipuleert dat syndici alle documenten op een website moeten plaatsen, om de transparantie te verbeteren. Indien ze u naar de website verwijzen, dan moeten ze wel de site én code doorgeven, zou ik denken.
3. Ik heb nog een tweede voorstel om uw basisakte te vinden. Contacteer uw notaris, die destijds uw aankoop gedaan heeft. Zij hebben ook een kopie van de basisakte, omdat dit wordt opgevraagd in de aankoop procedure.
4. Isolatie van een dak, dat denkelijk deel uitmaakt van het gebouw (dus : gemeenschappelijk), daar moet de mede-eigendom voor betalen ... maar dit zal u met zekerheid kunnen weten, van zodra u de basisakte zal hebben.

Veel geluk!

Kleine opmerking met betrekking tot punt twee:

De wetgever heeft het artikel in kwestie ondertussen dusdanig gewijzigd dat een website niet langer verplicht is.

Onze syndicus heeft geen website.
Wat denken jullie dat het duurst is: per notaris of met een hypotheekkantoor?
Want ik zal ze zeker niet bekomen via de syndicus.

Hypotheekkantoor vraagt € 2 administratieve kosten en vervolgens € 0.50 per pagina dacht ik. (van de administratieve kosten ben ik niet 100% zeker het kan ondertussen ook € 5 zijn)

Notaris, bepaalt vrij zijn prijs, eens vriendelijk bellen en vragen kan soms wonderen doen.

Van harte bedankt voor jullie hulp.

Heb het vriendelijk gevraagd aan notaris en is in orde
bedankt