De syndicus kan zijn confrater niet aanvallen. Hij kan dit enkel doen in opdracht van de VME. Enkel de AV is bevoegd om dat te doen. Het punt kan niet op de dagorde geplaatst worden door de syndicus op eigen initiatief, want anders overtreedt hij zijn plichtenleer. Dus moet een ME (integraal initiatief recht) of de raad van mede-eigendom (in het kader van hun toezichtopdracht) dat doen.
Art. 23. De vastgoedmakelaar moet zich onthouden van elke oneervolle houding of handeling die van aard is een collega te schaden.
Mogelijke werkwijze :
1. De syndicus plaatst het punt (op vraag van één of meerdere ME of van de raad van mede-eigendom) op de dagorde van de JAV (of indien dringend – is normaal het geval -van een BAV) en geeft in de uitnodiging aan waar het dossier ter inzage si voor de stemgerechtigde leden van de AV. .
2. Zo de AV dit goedkeurt, dient zij expliciet (= vermelden in de voorgelegde tekst) de opdracht te geven aan de syndicus een raadsman aan te stellen ten einde de vorige syndicus in gebreke te stellen en zo hij niet betaald, te dagvaarden in naam van de VME voor de bevoegde rechtbank (in principe 1ste aanleg). De voorgestelde tekst dient gevoegd bij de uitnodiging. De syndicus dient een begrotingsraming te maken voort de "best case" (= VME wint) en de "worst case" (VME verliest) en die te vermelden in de uitnodiging. De detailbereiking (kan opgesteld worden door de aangezochte advocaat) dient hij over te maken aan de raad van mede-eigendom (en ook aan de commissaris van de rekeningen). Dit laatste document dient ter inzage te liggen van de stemgerechtigde leden van de AV vanaf de datum van de uitnodiging.
3. De raad van mede-eigendom is een toezichtorgaan en kan dus maximaal de opdracht krijgen om, bij elke stap (in gebreke stelling, dagvaarding, ...) verslag uit te brengen bij de ME via een tussenverslag met vermelding van de plaats/tijdstip waar het dossier ter inzage is voor de stemgerechtigde leden van de AV.