Als huurder heb je het recht om dit aan te kaarten op de AV, waar je weliswaar niet op uitgenodigd wordt, maar waar je wel items op de dagorde kan laten plaatsen. In principe moet de periode waarin de algemene vergadering plaats heeft, geafficheerd zijn in de inkom van het gebouw. 3 weken voor de AV een schrijven richten aan de syndicus, met de vragen/klachten over het (ontoereikend) werk van de tuinman/poetsvrouw. En dan is de syndicus verplicht dit op de dagorde van de AV te plaatsen. Na de AV moet de syndicus u dan ook inlichten over het resultaat van de bespreking of de stemming.
Verwacht echter geen wonderen, dit is waarschijnlijk een typisch Belgische manier om een huurder inspraak te geven op een AV, ..., maar of ze ook echt efficiënt is, is een andere vraag. Echter, als je niks doet, gebeurt er zeker niks, toch zeker het proberen waard dus.
Best vermelden op welke rechtsgrond het gebeurt zodat hij daar niet 'onnozel' over kan doen.
Opmerkingen:
Art. 577-8, §4, 8° BW: "Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw."
Kennisgeving:
Art. 577-10, §4, tweede lid, 2° BW: "Zij [iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering] kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontslaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief."