Art. 577-6 §7
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan de kavels van de mede-eigendom.
Wij hebben een geval van een mede-eigenaar die met 2 volmachten naar de AV is gekomen én hiermee meer dan 10% van het totaal aantal stemmen heeft. De wet stipuleert inderdaad dat meer dan 3 volmachten zou mogen, ALS het aantal stemmen niet meer dan 10% bedraagt -- OK, en minder volmachten dan ? Mag je dan wel over de 10% zitten ?
Hoe wordt dit geïnterpreteerd ?
-
Mede-Eigendom
Topic Starter - Berichten: 51
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
marc mortier
- Berichten: 670
- Locatie: koksijde
Goede vraag !
-
Franciscus
- Berichten: 38596
Het maximum aantal volmachten dat men krijgt mag 3 zijn EN het (denk ik) totaal van de stemmen mag nooit meer dan 10% zijn.
Dus iemand die al 10% heeft kan geen volmachten meer aanvaarden.
Dus iemand die al 10% heeft kan geen volmachten meer aanvaarden.
Neen, je mag de 10% niet nooit overschrijden, liberale syndici zullen de stemgerechtigde aandelen beperken tot 10%, meer voorzichtige syndici die als eens werden teruggefloten door de rechter zullen alle volmachten die de 10% doen overstijgen ongeldig voor steming verklaren.
Neem dat iedere eigenaar 4% voorstelt en iemand komt binnen met 2 volmachten en zijn eigen kavel. De voorzichtige eigenaar zoekt dan snel iemand die zijn kavel in volmacht wenst te vertegenwoordigen en woont zelf de vergadering bij met de twee volmachten. Anders wordt zijn stemrecht beperkt tot, afhankelijk van de syndicus, 10 of zelfs 8%.
Neem dat iedere eigenaar 4% voorstelt en iemand komt binnen met 2 volmachten en zijn eigen kavel. De voorzichtige eigenaar zoekt dan snel iemand die zijn kavel in volmacht wenst te vertegenwoordigen en woont zelf de vergadering bij met de twee volmachten. Anders wordt zijn stemrecht beperkt tot, afhankelijk van de syndicus, 10 of zelfs 8%.
Vorige wetgeving = Men mag niet aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, met een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen van de andere aanwezige of vertegenwoordigde Mede-Eigenaars (voorwaarde vroegere wetgeving).
Nieuwe wetgeving = In principe mag niemand meer dan drie volmachten aanvaarden. Het kan toch als het totaal van zijn eigen stemmen en die van zijn volmachtgevers beperkt is tot 10% van het totaal aantal stemmen. BW (Art. 6) Art. 577-6. § 7.
Concreet = Een Mede-eigenaar mag in principe maximaal 3 volmachten krijgen, met in totaal maximaal de helft van de stemmen. Meer dan 3 volmachten kunnen alleen worden gegeven als ze samen maximaal 10% van de stemmen vertegenwoordigen.
Nieuwe wetgeving = In principe mag niemand meer dan drie volmachten aanvaarden. Het kan toch als het totaal van zijn eigen stemmen en die van zijn volmachtgevers beperkt is tot 10% van het totaal aantal stemmen. BW (Art. 6) Art. 577-6. § 7.
Concreet = Een Mede-eigenaar mag in principe maximaal 3 volmachten krijgen, met in totaal maximaal de helft van de stemmen. Meer dan 3 volmachten kunnen alleen worden gegeven als ze samen maximaal 10% van de stemmen vertegenwoordigen.
-
Mede-Eigendom
Topic Starter - Berichten: 51
@ Marc Mortier
ja, het is 'tricky'
@Franciscus
De mede-eigenaar heeft 8% + heeft 2 volmachten genomen. De persoon zou dus wel een volmacht mogen nemen, maar ja, mag ze over die 10% of niet ... de wet spreekt enkel over 3 volmachten (het is te gek, maar het is zo).
@Vandebos
Dat klinkt goed ...
@Pelikaan
OK - het enige is dat de persoon 2 volmachten heeft (geen 3). Dus dat is OK. Wel zit de persoon over de 10%.
Hartelijk dank voor de reacties. Als ik de logica zou gebruiken, dan zou men niet over de 10% mogen gaan.
Ik dacht eens te kijken of iemand hier vanuit de praktijk een antwoord op kon geven omdat de tekst te veel voor interpretatie vatbaar is.
ja, het is 'tricky'@Franciscus
De mede-eigenaar heeft 8% + heeft 2 volmachten genomen. De persoon zou dus wel een volmacht mogen nemen, maar ja, mag ze over die 10% of niet ... de wet spreekt enkel over 3 volmachten (het is te gek, maar het is zo).
@Vandebos
Dat klinkt goed ...
@Pelikaan
OK - het enige is dat de persoon 2 volmachten heeft (geen 3). Dus dat is OK. Wel zit de persoon over de 10%.
Hartelijk dank voor de reacties. Als ik de logica zou gebruiken, dan zou men niet over de 10% mogen gaan.
Ik dacht eens te kijken of iemand hier vanuit de praktijk een antwoord op kon geven omdat de tekst te veel voor interpretatie vatbaar is.
Die tekst is niet voor interpretatie vatbaar. De basisregel is dat drie volmachten zijn toegestaan ongeacht het percentage dat wordt bereikt door de drie volmachten tezamen. Wil men meer dan drie volmachten, dan speelt de 10% wel. Dat is dan wel 10% van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan de kavels van de mede-eigendom. M.a.w. niet van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.
Als er tot stemming wordt overgegaan en blijkt dat die persoon voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken, beschikt dan wordt een stembeperking ingebouwd. Zijn aantal wordt dan verminderd tot het aantal van de overige aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars tezamen.
Als er tot stemming wordt overgegaan en blijkt dat die persoon voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken, beschikt dan wordt een stembeperking ingebouwd. Zijn aantal wordt dan verminderd tot het aantal van de overige aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars tezamen.
-
Mede-Eigendom
Topic Starter - Berichten: 51
@float
OK bedankt.
OK bedankt.
-
Mede-Eigendom
Topic Starter - Berichten: 51
@ iedereen.
OK bedankt voor reacties!
OK bedankt voor reacties!