#1 , 20 dec 2012 14:18
Wat zijn de procedures om een syndicus zo snel mogelijk buiten te gooien ?
Schetsing van enkele feiten :
1. Laatste AV is geëindigd met een weigering van de nog aanwezige mede-eigenaars om de notulen te ondertekenen, omdat er grove fouten instonden, er zaken instonden die helemaal NIET besproken waren en de syndicus het merendeel van de besproken feiten helemaal niet heeft opgenomen. De mede-eigenaars hebben een verklaring van weigering afgelegd en ondertekend. Op deze AV is er ook een stemming geweest van een verlenging van het contract van de syndicus (zonder detail van de quotiteiten en er waren volmachten blijkbaar, die niet in aanmerking zouden genomen zijn).
2. We zitten met een syndicus die woekerafrekeningen sturen (2 eigenaars van de 40 betalen 26% van de verwarming van een compleet gebouw!), categoriek weigeren om het waarom hiervan te onderzoeken (zich verschuilen achter cijfers die ze 'doorkrijgen) en categoriek weigeren om documenten, afrekeningen, berekeningen, rapporteringen, verslagen (enfin, alles) te tonen. De gebruikte verdeelsleutels zijn een raadsel. De syndicus is uitermate arrogant en weigert alle medewerking. Hier hebben we al met advocaten geprobeerd en het wordt gewoon door hen genegeerd met antwoorden dat ze 'alles doen en alles gedaan hebben en alles is in orde'. Veel van de mede-eigenaars zijn razend, sommige hebben er genoeg van, andere hebben aan lagere prijzen hun woningen verkocht (ze zijn praktisch weggelopen) en anderen hebben schrik zich te uiten om ook woekerafrekeningen te gaan krijgen.
Op basis van het feit dat het verslag van de laatste AV niet is goedgekeurd, is er een mogelijkheid om bv. per aangetekend schrijven een nieuwe statutaire AV uit te roepen ? Kunnen enkele mede-eigenaars dit doen ? Indien we dit onmiddellijk kunnen vastleggen, dan weten we met zekerheid dat we de syndicus kunnen buitengooien (meerdere mede-eigenaars, die niet aanwezig konden zijn, hebben integraal hun steun gegeven en enkele van de mede-eigenaars die te goeder trouw waren en voor de syndicus gestemd hadden, waren volledig gechoqueerd op het einde van de AV).
Of moet men naar de Vrederechter ? (via dagvaarding ? via verzoekschrift ?)
En indien via dagvaarding, is het dan beter om zich te baseren op de problematiek van Artikel 577-6, §10 B.W. (verslag niet aanvaardt) of is het aangewezen om dit terzijde te laten en een tweede syndicus te laten aanstellen ? Het probleem is dat we dan nog een jaar verder zitten.
We willen de snelste oplossing en we willen van de syndicus vanaf. HELP!