Bouwen langs priveweg met recht van overgang?

[buurtwegen]

Waar begin ik...
we kochten een stuk bouwland (+/ 9a) dat volledig in rode zone was gelegen. De weg langsheen het perceel is geasfalteerd en er ligt elektriciteit, openbare verlichting en er staan ook verkeersborden ed.. en kan dus als een voldoende uitgeruste weg beschouwd worden.
Nu hebben we een aanvraag gericht om deze grond 'bouwrijp' te maken. Volgens de gemeente kan dit echter niet omdat de weg waarheen het perceel ligt nog privé-eigendom is, en wij slechts 'een recht van overgang' hebben volgens de aankoopakte. De aanvraag wordt om deze reden door de gemeente afgewezen.
Het bizarre aan heel dit verhaal is dat diezelfde weg oorspronkelijk een functie had om een achterliggende club te bedienen, maar vanaf de jaren zeventig heeft de gemeente de ganse weg ook nogmaals verhard met asfalt & zijn de nutsleidingen eveneens door de gemeente gelegd & betaald, zonder dat de huidige eigenaars van de weg hiertegen een klacht hebben ingediend.
Volgens ons kan in dit geval nog maar weinig sprake zijn van een private weg, maar een private weg met openbaar karakter.
Bovendien is het statuut van de weg een burgelijke zaak, en kan niet gebruikt worden om een bouwvergunning te weigeren ( = zakelijk recht, codex ruimtelijke ordening), lijkt ons.
Benieuwd naar wat jullie ervaringen hierover zijn...

[mava105]

Was de burgemeester soms een regelmatige bezoeker van die "Club"
Heb je het stuk grond gekocht als bouwgrond?
Heeft deze weg een officiele straatnaam, door de gemeente gegeven? en staan er huisnumers op de huizen die er al staan?

[octopus]

De weg kan perfect een private eigendom zijn waarlangs enkele huizen staan met een huisnummer. (dus nutsleidingen e.d. aanwezig)
Deze mensen hebben dan het recht van doorgang, maar voor de rest is het een private weg, waar mensen die er niet langs wonen of de betroffen woningen moeten bezoeken, geen recht op doorgang hebben. Bijkomende bouwgronden kunnen in dat geval niet zomaar afgeleverd worden, omdat de eigenaar van de weg toestemming dient te geven om de doorgang te gebruiken. (tenzij onteigend wordt natuurlijk)