#2 , 26 nov 2012 20:49
Van wanneer dateren de initiële statuten?
Het aanpassen van de statuten is wettelijk verplicht ingevolge art. 19, §2 van de wet van 2 juni 2010: "De syndicus bedoeld in artikel 577-4, § 1, derde lid, 4° van hetzelfde Wetboek legt binnen zesendertig maanden na de inwerkingtreding van deze wet een aan de artikelen 577-3 tot 577-14 van hetzelfde Wetboek aangepaste versie van de bestaande basisakte, het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement ter goedkeuring voor aan de algemene vergadering. Voor zover de algemene vergadering op hetzelfde of een later tijdstip geen wijzigingen aanbrengt aan de basisakte, is voor de aangepaste tekst van het reglement van mede-eigendom geen authentieke akte vereist. Indien een authentieke akte wordt verleden, zal de hypothecaire publiciteit van deze akte uitsluitend gebeuren op naam van de vereniging van mede-eigenaars."
Voor zover het gaat om loutere aanpassingen aan de nieuwe wet kan dit onderhands en is geen authentieke akte nodig. Het kan hier bijvoorbeeld gaan om het schrappen van foutieve meerderheden, etc. Wanneer er evenwel gaat om zaken die tegenwerpbaar moeten zijn aan derden, bv. verdeelsleutels, dan kan dat niet via een onderhandse akte. In se gaat het dus maar om minieme aanpassingen die onderhands kunnen gebeuren net door het feit dat sommige bepalingen ook tegenwerpbaar moeten zijn aan niet mede-eigenaars.
De kostprijs hangt af van de omstandigheden. Het is aan de syndicus om hieromtrent informatie in te winnen.