Mogelijkheid AV ongeldig verklaren

[boosty]

We zitten met een heikel probleem:

We zijn met twee nieuwe eigenaars in een appartementsgebouw (>20app). Er was blijkbaar een algemene vergadering georganiseerd op 04/10. Nu, mijn buur heeft daar nooit een uitnodiging van gekregen en ik pas de dag zelf (en kon dus niet aanwezig zijn). Nu we het verslag gekregen hebben zien we dat er ongelofelijke dingen zijn goedgekeurd. De commisaris heeft een vernietigend verslag geschreven over het beheer met een meerkost van €25.000 euro tot gevolg (extra te betalen, ong 220/eigenaar) maar toch is er een kwijting gebeurd.

Nu de vraag is: kunnen we de AV laten ongeldig verklaren op volgende reden:
Art. 577-6. § 3 BW
- De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen.
- Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht

Mijn inziens is de oproeping van ons twee dus niet wettig gebeurd. Wij hebben niet aangegeven dat we de oproeping door ander middel dan aangetekend schrijven hebben goedgekeurd. Ook de termijn lijkt niet wettig.

Mocht dit mogelijk zijn, wat is hiertoe de procedure?
Is een gewoon aangetekend schrijven voldoende?

[boosty]

Misschien nog een tweede vraag:

Als de raad van mede-eigendom volmachten heeft geronseld om zijn eigen standpunten door te drukken, is dit ook onwettig? Volgens Art 577-6, § 7, 1° B.W. is de Syndicus niet gemachtigd volmachten te krijgen, maar geldt dit ook voor de raad van mede-eigendom? Is dit ook voldoende grond om een AV ongeldig te laten verklaren?

[float]

Ja, dat is mogelijk. Je zal de vernietiging moeten vragen aan de vrederechter binnen de vier maanden vanaf de dag van de AV.
Een aangetekend schrijven heeft geen invloed op de onwettigheid.

Iedereen mag stemmen ronselen, muv de syndicus, maar gaat het om blanco volmachten die daarna zijn uitgedeeld?

[Luc]

Het al dan niet aangetekend zijn van de uitnodiging heeft op zich geen invloed op de onwettigheid van en AV. Maar het si aan de VME om aan te tonen dat u op tijd werd uitgenodigd. Zo niet lopen ze het risico dat als u het belang van uw aanwezigheid kan aantonen voor de verdediging van uw persoonlijke belangen. Dat is iets eenvoudiger als je met twee bent. En ook als circa 25.000 EUR kosten ten laste werden gelegd van de VME en niet van de betrokken mandataris, verantwoordelijk tegenover de VME.