niet eenvoudige vraag ?

[fendtje]

korte schets situatie a en b is een syndicus c = een andere syndicus d= is een andere syndicus.
a - b -c hebben een gemeenschappelijke ondergrondse garage
a - b - c - d hebben een gemeenschappelijke oprit.

kan het dat de loten ab en c en d een aparte syndicus hebben ?
kan het dat a en b een oplevering hebben gedaan van gemeenschappelijke ondergrondse , waar c nog niet akkoord is.
huidige kosten verdeling ab 50% c 50 %
aan notaris die basis akte heeft opgesteld de vraag gesteld weigert hier op te antwoorden,
zijn telefonisch antwoord ga naar de wrede rechter. die zal beslissen.
nu aan gemeenschappelijke oprit zijn kosten , wie dient te betalen a b c d ?
wie en waar kan men uitsluitsel geven ?
of kunnen de syndics alles maar in onderling overleg beslissen ?
dank voor antwoord

[float]

We hebben inzage nodig in de statuten om dat te kunnen beantwoorden.

[Franciscus]

Een appartementsgebouw op meerdere naast elkaar?
Zo van die blokjes van 4 of 6 appartementen allemaal dezelfde en allemaal met een garage toegang voor een gemeenschappelijke garage?
Voor de rest zie float

[fendtje]

Een appartementsgebouw op meerdere naast elkaar?
Zo van die blokjes van 4 of 6 appartementen allemaal dezelfde en allemaal met een garage toegang voor een gemeenschappelijke garage?
Voor de rest zie float

bloc c 27 appartementen , 3 ingangen
blok a en b telkens 13 appartementen met aparte ingang
blok d 18 appartementen.
zie ook pb

[float]

Er zijn op het eerste zicht verschillende statuten opgesteld voor elk lot. M.a.w. u bent een afzonderlijke vereniging van mede-eigenaars. Het statuut van de andere loten kan niet vastgesteld worden omdat u daar geen statuten van beschikt. Het kan dus zijn dat zowel a, b, c als d een afzonderlijke vereniging van mede-eigenaars is.
De statuten die u bezit zijn enkel geldig voor lot 22. Er worden erfdienstbaarheden opgenomen in uw statuten.

Ik begrijp niet goed het punt met betrekking tot de gemeenschappelijke delen die over verschillende loten gespreid zijn.
Vb: loopt de ondergrondse garage onder verschillende loten? Kunnen die onderdelen van die ondergrondse garage dan van elkaar gesplitst worden?

De vereniging van mede-eigenaars waarvan de oprit in de gemeenschappelijke delen zit beslist over de werken. De kosten worden verdeeld zoals op pagina 6 staat met betrekking tot de erfdienstbaarheden.

[fendtje]

Er zijn op het eerste zicht verschillende statuten opgesteld voor elk lot. M.a.w. u bent een afzonderlijke vereniging van mede-eigenaars. Het statuut van de andere loten kan niet vastgesteld worden omdat u daar geen statuten van beschikt. Het kan dus zijn dat zowel a, b, c als d een afzonderlijke vereniging van mede-eigenaars is.
De statuten die u bezit zijn enkel geldig voor lot 22. Er worden erfdienstbaarheden opgenomen in uw statuten.

Ik begrijp niet goed het punt met betrekking tot de gemeenschappelijke delen die over verschillende loten gespreid zijn.
Vb: loopt de ondergrondse garage onder verschillende loten? Kunnen die onderdelen van die ondergrondse garage dan van elkaar gesplitst worden?

De vereniging van mede-eigenaars waarvan de oprit in de gemeenschappelijke delen zit beslist over de werken. De kosten worden verdeeld zoals op pagina 6 staat met betrekking tot de erfdienstbaarheden.

de ondergrondse garage heeft een ingang tevens uitgang.
deze garage is onder loten 22 23 24
dus gemeenschappelijk met nu een 50% verdeling van kosten.
dank op voorhand

[float]

Op pagina 15 staat als gemeenschappelijke delen van het garagegebouw: "de oprit waarlangs men de garages bereikt" alsook "de inrit met poort naar de garage". Ik vermoed dat waar de 2 pijltjes staan op de tekening de inrit moet poort naar de garage is.
De oprit waarlangs men de garages bereikt is voor mij dubbelzinnig. Omdat enerzijds het bij de gemeenschappelijke delen staat van het garagegebouw. Anderzijds omdat er staat op de pagina met betrekking tot de erfdienstbaarheden dat "lastens lot 21 en in het voordeel van de loten 22, 23 en 24: [...] over de inrit naar de achtergrondse garages, achteraan op lot 21 [...]"

Je zal een kadastraal plan moeten opvragen, want vermoedelijk komt jouw tekening niet overeen met hoe het plan is bij het kadaster. Ook de plannen bij de notaris zullen een hulp zijn bij de interpretatie van de statuten.

[Franciscus]

Sorry dat ik nu pas antwoord.
Maar inderdaad in akte staat een recht van overweg op toegang van lot 20 voor loten 22-23-24 NIET voor lot 21. Kosten ieder voor één vierde.
Verder het stuk achter gebouw lot 21 is er een recht van overweg ten voordele van 22-23-24 en dit op kosten van 22-23-24. Blijkbaar heeft lot 21 hier geen kosten te betalen.
In de garages hebben lot 23 en 24 eveneens recht van overweg op 22.

Zijn de garages enkel in eigendom van 22-23-24 of hebben derden ook een eigendom.
In de akte is er sprake van 22A en B ...
Tevens van zes garageboxen en een dubbele en verder 16 auto-staanplaatsen en verder 8 bergingen. Ik ga ervan uit dat deze onder pand lot 22 bevinden.
In de akte staat ook pa 15 dat de inrit met poort tot lot 22 behoord. Hier zou lot 23-24 dus niet voor moeten betalen.

Op pag 22 staat ook dat de bouwheer geen provisie moet betalen ....ik dacht dat dat nu onwettig is.