In mijn appartementsblok van 17 appartementen zijn 14 garages en 3 GEMEENSCHAPPELIJKE parkeerplaatsen (volgens basisakte toch).
Voor ik hier kwam wonen, werd aan een mede-eigenaar (die geen garage had) via de algemene vergadering een exclusief gebruiksrecht verleend op één parkeerplaats. Er staat dat aan persoon X. dat exclusief gebruiksrecht wordt verleend, dus ik vermoed dat dat enkel en alleen aan hem toekomt, niet aan derden.
Ondertussen is die eigenaar verhuisd, en verhuurt hij zijn appartement én de parkeerplaats.
Volgens ik op dit forum elders las (R. Timmermans?) zou een exclusief gebruiksrecht enkel voor een medeeigenaar gelden, en kan die dat niet verder doorverhuren. Lijkt mij ook logisch, want anders heeft die mede-eigenaar in feite een gratis parkeerplaats 'gekregen': hij kan ze voor altijd (laten) gebruiken, en ze heeft hem geen euro gekost. Volgens hem is het logisch dat die parkeerplaatsen toekomen aan de 3 appartementen die géén garage hebben, maar ik denk daar anders over. Dan zou in de basisakte zeker gestaan hebben dat het om privatieve delen ging, en zouden ze ook verkocht geweest zijn (aan die 3 appartementen, of eventueel aan te koop aangeboden aan de andere eigenaars die wel een garage hadden). De wil om de parkeerplaatsen gemeenschappelijk te houden, blijkt uit de basisakte.
Die ene eigenaar verhuurt nu eigenlijk een parkeerplaats en incasseert, terwijl het een gemeenschappelijk deel is.
Weet iemand waar ik wetgeving kan vinden over dit onderwerp, en of het inderdaad klopt dat een exclusief gebruiksrecht niet aan externe personen kan doorgegeven worden.
Bedankt voor alle hulp.
dirkgosselintemse@skynet.be