Ja dat is nu een mankement in de wetgeving.Raar verhaal. Een commissaris hoeft geen "aandelen" te hebben.
Tenzij specifiek opgenomen in zijn mandaat behoort het inderdaad niet tot de taken van een Commissaris om de individuele afrekeningen van biedere mede-eigenaar te verifiëren.
Ik ben zelf commissaris voor twee gebouwen. Mijn taak omvat niet de controle van de individuele rekeningen van de eigenaars. Enkel alle verrichtingen die te maken hebben met de rekeningen van de VME.
(By the way: ik doe dat volledig gratis)
Dit behoort tot de basisplichten van een syndicus. Het is hiervoor dat men hem een maandelijkse bijdrage betaalt.§4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
5° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst;
6° de vereniging van medeëigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen. [3 Behoudens andersluidende bepalingen in dit hoofdstuk, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.]3;
11° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering [2 ...]2;
13° ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;
17° de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel. Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;
18° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.
Enkel akkoord als de betreffende eigenaar die zijn afrekening wil betwisten de beslissing niet mee heeft goedgekeurd. Hij dient dus neen te hebben gestemd of zich te hebben onthouden waarbij dit in de notulen dient te zijn opgenomen.200% correct(...)
-> Zelfs wanneer de rekeningen van de VME worden goedgekeurd kan een mede-eigenaar nog steeds zijn individuele afrekeningen betwisten.