verantwoordelijkheid gemeenschappelijk goed

[peter1982]

hallo,

om mijn vraag te stellen volgt hier een schets van de situatie:

het gaat over appartementen met een gemeenschappelijke ondergronds garage, door aannemers die deze ondergronds garage slecht hebben geplaatst komen er verscheidene witte ijspegels uit de dallen van het plafond, boven deze dallen bevindt zich een terras. de druppels van deze ijspegels komen op de standplaats van een buurman. daar de problemen zich in de gemeenschappelijke ondergrondse garage bevinden is mijn volgende vraag:

wie is verantwoordelijk voor dit probleem? de gemeenschap van deze appartementen of de persoon die boven het probleem woont met zijn terras waar vermoedellijk het probleem van komt maar niet bewezen?

dank bij voorbaat

[roharro]

De gemeenschap van eigenaars is verantwoordelijk.

[mava105]

Even ter verduidelijking: het zijn geen ijspegels maar kalkpegels of kalkstalagtieten. Ze worden gevormd doordat er water door de waterdichte laag dringt en zo deeltjes van het cement in de beton meevoeren.
Waarschijnlijk zal het hele terras moeten worden opgebroken en een nieuwe waterdichte laag gelegd.
dat is een kost voor de alle mede-eigenaars van het appartementsgebouw.
Hoe oud is het gebouw? recent gebouwd of al wat ouder.?

[peter1982]

het is nog vrij recent gebouwd, 5 jaar geleden. de appartementen zijn gebouwd en gekoppeld naast elkaar, waarvan 2 liggend boven de gemeenschappelijke ondergrondse garage

[Franciscus]

Natuurlijk moet ook nagegaan worden OF het terras er wel mocht opgelegd worden.... maar dat is een zaak van de VME.

[peter1982]

het was min of meer sleutel op de deur, dus het voorterras was in eerste instantie bedoeld voor gras of dergelijke op te plaatsen, is in laatste instantie door architect en aannemer verandert omdat dit niet ging en er werd dus gewoon een voorterras met klinkers geplaatst, en blijkbaar dus ook slecht geplaatst.

[Justiceseeker]

"Het is nog vrij recent gebouwd, 5 jaar geleden."

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘De goedkeuring van het werk door de opdrachtgever stelt de aannemer niet vrij van zijn aansprakelijkheid voor de verborgen gebreken,ook al tasten deze de stevigheid van het gebouw of een essentiëel bestanddeel ervan niet aan‘(Cass. 25 oktober 1985,R.W. 1988-89,670-675,noot VAN SCHOUBROECK,C.).
‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

Aannemer en architect officieel aangetekend in gebreke stellen via de VME/syndicus.

Justiceseeker

[peter1982]

bedankt tot dusver voor de reacties,

laatste reactie zou wel eens de oplossing van het probleem kunnen zijn. verantwoordelijkheid van de architect en aannemer.