Oprichting VME en inschrijving KBO

[Basilia]

De oprichting van een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) gebeurt bij de eerste Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars.
Is deze stelling correct ?

De inschrijving van de VME bij de Kruispuntbank der ondernemingen gebeurt dan ook NA dat de eerste Algemene vergadering plaats vond ?
Is deze stelling eveneens correct ?

Op voorhand bedankt voor de deskundige adviezen hieromtrent !

[Luc]

1. neen, maar van rechtswege bij de verkoop van het 1ste appartement, als een authentieke basisakte bestaat
2. neen, het KBO nummer wordt van ambtswege toegekend door de hypotheekbewaarder bij deze verkoop.

Vraag: wat versta je onder "de eerste Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars".

[Pedro]

De oprichting van een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) gebeurt bij de eerste Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars.
Is deze stelling correct ?

De inschrijving van de VME bij de Kruispuntbank der ondernemingen gebeurt dan ook NA dat de eerste Algemene vergadering plaats vond ?
Is deze stelling eveneens correct ?

Op voorhand bedankt voor de deskundige adviezen hieromtrent !

De vereniging van mede-eigenaars ontstaat van rechtswege wanneer het eigendomsrecht tussen twee of meerdere eigenaars verdeeld is en waarbij er opdeling gebeurt tussen privatieve en gemeenschappelijke delen. M.a.w. zij ontstaat al vanaf het moment dat er twee verschillende mede-eigenaars zijn. Door overschrijving van de statuten verkrijgt de VME rechtspersoonlijkheid.

Wel is het zo dat binnen nieuwe VME's deze in eerste instantie 'slapend' zal zijn en dit tot aan het moment dat de eerste vergadering samenkomt. Meestal voorzien de statuten dat deze wordt samengeroepen, bijvoorbeeld vanaf het moment dat 20%, 25%,.... van de kavels verkocht werden. Dit niettegenstaande het recht van elke mede-eigenaar/belanghebbende om dienaangaande de vrederechter vroeger te vatten om tot de vergadering op te roepen.

Tijdens de eerste vergadering wordt de "eerste" syndicus aangesteld, moment vanaf wanneer de VME actief tot leven komt.

Het toekennen van een KBO nummer gebeurt i.p. automatisch na overschrijving van de statuten en i.p. vanaf dat er een rechtshandeling heeft plaats gevonden.

[Luc]

De eerste syndicus wordt aangesteld door:
- ofwel de statuten
- ofwel de Vrederechter op verzoek van een ME of een belanghebbende derde

[Pedro]

De eerste syndicus wordt aangesteld door:
- ofwel de statuten
- ofwel de Vrederechter op verzoek van een ME of een belanghebbende derde

Waarom denk je dat binnen mijn antwoord de eerste tussen " " staat.
Een goede verstaander heeft maar twee woorden nodig. Dit geldt duidelijk niet voor iedereen.

[Basilia]

Vraag: wat versta je onder "de eerste Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars".[/quote]

Met Algemene vergadering van alle eigenaars bedoel ik het volgende : men heeft bv. een gebouwencomplex met meerdere ingangen en die niet gelijktijdig worden opgetrokken of gebouwd. Zo kan men beginnen met het bouwen van ingangen 1 tot 2 maar ook reeds overgaan tot de verkoop van kavels in de nog te bouwen ingangen 3 tot 7. Na de afwerking van de 1e bouwfase (ingangen 1 en 2) zou men dan logischer wijze kunnen overgaan tot het bewonen van deze fase. Eerst dient men hiertoe echter overgaan te gaan tot de voorlopige oplevering van deze bouwfase en daartoe denk ik, zo ik het niet verkeerd voor heb, moet men eerst overgaan tot het organiseren en houden van een éérste Algemene vergadering, die ook toestemming moet geven of mandaat moet verlenen om over te gaan tot de voorlopige oplevering van de gemene delen. Moet men op deze eerste Algemene vergadering ook uitnodigen diegenen die op plan een appartement kochten in bv. fase 6 waarvan de bouw nog zelfs niet begonnen is ?

De eerste syndicus wordt aangesteld door:
- ofwel de statuten
- ofwel de Vrederechter op verzoek van een ME of een belanghebbende derde

Wat met een eerste syndicus die wordt voorgesteld door de promotor, zonder dat hijzelf met naam in de statuten vermeld staat en die door deze de eerste Algemene vergadering alzo wordt aangesteld? Hoe moet men deze eerste syndidus dan aanzien : als een statutaire of als een door de AV aangestelde syndicus ?

Wat bedoeld Pedro met "de eerste" conventionele syndicus ?

Op voorhand bedankt voor de antwoorden.

[Basilia]

...het KBO nummer wordt van ambtswege toegekend door de hypotheekbewaarder bij deze verkoop.

OK, bij de inschrijving op het hypotheekkantoor wordt het KBO nummer dus toegekend. Maar wie moet de facto de VME met dit nummer in de KBO inschrijven ? Is dit de syndicus ? En welk zijn de gevolgen voor de VME wanneer zou blijken dat de syndicus, of diegenen die de inschrijving bij de KBO moeten doen, dit niet zouden hebben gedaan ?

Op voorhand bedankt voor jullie antwoord,

[float]

De syndicus inderdaad. Hij is de enige die de VME rechtsgeldig kan vertegenwoordigen ingevolge art. 577-8, §4, 6° BW.
Als dat niet zou zijn gebeurd, de syndicus verzoeken om dit in orde te brengen.

[Luc]

De hypotheekbewaarder en niet de syndicus.

Dit gebeurt steeds op basis van een authentieke akte, genomen op basis van een beslissing van de AV.

Het is vanzelfsprekend dat, zo de authentieke akte bestaat, het de syndicus is, en hij alleen, die de hypotheekbewaarder contacteert voor de verbetering van de gegevens gepubliceerd door het KBO.