Adres van de VME

[Luc]

Bijkomende info voor een item van de 2de reparatiewet van de wet van 2010 over het adres van de VME:

Op 01.09.2012 dient het exact adres van de VME vermeld te zijn in het reglement van mede-eigendom, anders is elk aangetekend schijven aan de VME nietig. Dit wil zeggen dat voor een groep van gebouwen het adres van het type "gemeente, straat 81-89" niet meer geldig is. Er dient expliciet gekozen voor 81, 83, 85, 87 of 89.

Dus bijvoorbeeld:
Benaming: VME te gemeente, straat, 81-89
gevestigd te gemeente, straat 87, bus 300

NB:
1. Brievenbus nr. 300 dient te bestaan in het gebouw 87.
2. De wetgever is ervan uitgegaan dat de statuten aangepast zijn aan de wet van 1994.

[jean pierre1950]

mag het adres bij de sindicus staan?

[Luc]

Neen. Verboden door de wet van 15.05.2012.

[jean pierre1950]

en moet er dan een aparte brievenbus zijn voor de vme?

[Swatje]

Hallo,
als de syndicus in onze prive-wijk (dus als mede-eigenaar, en tevens beroeps boekhouder) woont, mag het dan wel of is een aparte brievenbus noodzakelijk?
alvast bedankt

[Basilia]

Bijkomende info voor een item van de 2de reparatiewet van de wet van 2010 over het adres van de VME:

Op 01.09.2012 dient het exact adres van de VME vermeld te zijn in het reglement van mede-eigendom, anders is elk aangetekend schijven aan de VME nietig. Dit wil zeggen dat voor een groep van gebouwen het adres van het type "gemeente, straat 81-89" niet meer geldig is. Er dient expliciet gekozen voor 81, 83, 85, 87 of 89.

Dus bijvoorbeeld:
Benaming: VME te gemeente, straat, 81-89
gevestigd te gemeente, straat 87, bus 300

NB:
1. Brievenbus nr. 300 dient te bestaan in het gebouw 87.
2. De wetgever is ervan uitgegaan dat de statuten aangepast zijn aan de wet van 1994.

Bedankt voor de info. Dit roept bij mij volgende bijkomende vragen op :

1. Naar welke artikelen en §§ van de 2e reparatiewet en de wet van 1994 refereert U ?
2. Bedoelt u dat het adres van de VME dient vermeld te zijn in de statuten van de mede-eigendom (reglement) of bedoelt u hiermee reglement van inwendige orde ? Zo het de statuten van de mede-eigendom zijn, moeten deze dan eventueel "opnieuw" aangepast worden ? Wat indien de AG van een VME plaats vond net voor de publicatie van de 2de reparatiewet en een keuze van de AG voor een welbepaald huisnummer (in geval van meerdere ingangen van een residentie) pas mogelijk of voorzien is na 01.09.2012 ?
3. Heeft dit gevolgen voor geschillen die reeds lopend zijn voor de vrederechter, maar waarvoor nog niet gepleit werd of waarvoor de conclusies van alle partijen nog niet werden neergelegd en waar het exact adres (t.t.z.één welbepaald huisnummer) niet bekend is ?

Op voorhand bedankt voor de deskundige adviezen.

[Luc]

1. de wet van 1994 (adres) en 2010 (ondernemingsnumer) hebben in feite het BW aangepast:

Art. 577-5, §1 BW
§ 1.
De vereniging van medeëigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :
1° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste een
kavel;
2° de overschrijving van de basisakte en van het reglement van medeëigendom op het hypotheekkantoor. De plannen van het gebouw kunnen daarbij in de vorm van een door de notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden gevoegd.
Zij draagt de benaming : " vereniging van medeëigenaars ", gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het gebouw of de groep van gebouwen.
Zij heeft haar zetel in het gebouw. Indien het over een groep van gebouwen gaat, moet de basisakte bepalen in welk gebouw de zetel van de vereniging gevestigd is.
Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.
§ 2 (..)

2. Het adres dient vermeld in het Reglement van Mede-eigendom, om tegenstelbaar te zijn aan derden (=reden van de noodzaak voor de opstelling van een authentieke akte).

Art. 577-4.
§ 1.
De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep
van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp
zijn van een authentieke akte. (...)

antwoorden: reglement van mede-eigendom, ja (normaal op kosten van deze die de eerste versie opstelde en dat "probleem" niet had bemerkt), gevolgen ten laste van de VME (exclusief de ME die een dringende bijeenkomst van de AV vragen).
3. neen

[observer-old]

De wetswijziging van 15.5.12 is van toepassing per 18.6.12 met uitzondering van art 577-8§4, 6° die inderdaad van kracht wordt per 1.9.2012, maar dat gaat toch niet over het adres van de VME.
Of is er nog een andere wetswijziging met betrekking op “ adres VME “, die niet van 15.5.12 is, maar toevallig wel van kracht per 1.9.12
Maar quid als het over een site gaat waarop er ook eigendommen liggen, waarop de appartementswet niet van toepassing is (art.577-3 ) omdat ze niet beantwoorden aan art 577-2 , ..die trouwens z/adres zijn of waarvan het (post) adres niet eens voorkomt in de verdelingsakte van die site.

Moeder, waarmee zijn we bezig !

[Luc]

De verplichting voor het bepalen van een adres voor een groep van gebouwen (= mede-eigendom met meerdere huisnummers) dateert van 01.08.1995. In feite dient één van deze huisnummers gekozen.

Een rechtpersoon bestaat slechts als het een eenduidig adres heeft.