#8 , 26 jul 2012 11:08
Ondertussen van er 17 van 31 (gebouw zonder liften) + 20 (gebouw met liften) gedagvaardigd (waaronder wijzelf) voor de VR om de kosten voor het plaatsen van de lift te betalen, begin september.
Onze raadsvrouw denkt dat de VR zich onbevoegd gaat verklaren omdat er reeds een rechtzaak hangende is voor R1A. Vonnis was voorzien eind juni doch nog steeds geen uitspraak. Naast dit belangrijk argument zijn er nog een lange waslijst aan argumenten waarom we denken dat er geen veroordeling tot betaling zal komen (2 tegenstrijdige beslissingen op 2 verschillende AV, foute facturen, geen reactie op aangetekende brieven, gebouw met lift wordt niets aangerekend, etc...)
1. Kan de syndicus (vermoedelijk op verzoek van de RME) zonder goedkeuring AV rechtzaken aangaan tegen 1/3 van de eigenaars? Ik denk dan aan de kosten zoals ereloon advocaten, gerechtskosten, deurwaarder,etc... Een ruwe schatting geeft toch 1.000 à 2.000 euro per aangespannen zaak. En in dit geval met een groot risico dat de VME voor een groot deel bot vangt.
2. De VME (als eisende partij) heeft deze advocaat aangesteld in al deze zaken dat de diegene die de VME (waaronder dus ook de 17 gedagvaardigden) verdedigt in de rechtzaak bij de R1A. Daar heeft hij geargumenteerd dat oa de kosten voor het plaatsen van de liften ten lasten zijn van de projectontwikkelaar (epistel van 63 blz over 'prix absolu'). In deze nieuwe zaken zal hij niet anders kunnen dan pleiten dat die kosten ten lasten zijn van de ME. Is dit geen belangenvermenging? Kunnen we hem wraken in dit geschil?
3. Kunnen we de VR vragen om vrijgesteld te worden van onze bijdrage in de kosten die voor de VME zijn in de 16 andere zaken?
4. Een van gedagvaardigde partijen is de projectontwikkelaar die nog 4 of 5 eigendommen heeft in het ganse project. Is het geen groot risico om hem een eventueel vonnis in handen te geven waarin er kan vermeld staan dat hij zijn deel moet betalen aan de liften ipv van het geheel? Die wrijft op dit moment in zijn handjes want dan moet hij maar een 20.000 euro van de 120.000 euro voor de liften. Wie is er verantwoordelijk indien hij van dergelijk vonnis misbruik gaat of kan maken? Kunnen wij als ME tussenkomen bij de VR tijdens de behandeling van 'zijn' zaak?
5. Heeft de syndicus niet de verplichting om alle ME op de hoogte te stellen van de aangegane zaken? De eigenaars van het gebouw met lift (die niet op de hoogte zijn en die waarschijnlijk vinden dat ze er niets mee te maken hebben) gaan onaangenaam verrast zijn als ze de rekening van dit circus mee mogen betalen. Wij zijn trouwens ook niet op de hoogte gesteld (toch niet officieel) van de 16 andere geschillen.
Alle andere suggesties zijn welkom.