Bijzondere meerderheid in Algemene Vergadering

[Dreke]

Beste,

Als mede-eigenaar van een complex van 19 afzonderlijke villa-appartementen en een domein (park, vijver, zwembad) stel ik me de vraag of de bijzondere meerderheid tijdens de Algemene Vergadering van toepassing is op de uitvoering van werken aan de gemeenschappelijke gedeelten.

Een eerste geval gaat over werkzaamheden aan de oever van de vijver, die gespreid over 5 jaar voor de gemeenschap 100.000 ? 150.000 ? zouden kunnen kosten.

Een tweede geval gaat over het schilderen van de traphal van een villa, waarvan de mede-eigenaars al een "gentleman agreement" hebben afgesloten, maar waarover de enige toegelaten Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars van alle villa's nog hun goedkeuring moeten geven. Een afzonderlijke villa bezit immers geen rechtspersoonlijkheid.

Voor beide gevallen stelt zich de vraag of het artikel van Burgerlijk Wetboek (artikel 577-7, ? 1 , 1 ? , b) van toepassing is namelijk of de werken met een 3/4 meerderheid van de Algemene Vergadering moeten worden goed gekeurd.

Bij voorbaat dank voor elke reactie.

[consulent]

Beste,

Als mede-eigenaar van een complex van 19 afzonderlijke villa-appartementen en een domein (park, vijver, zwembad) stel ik me de vraag of de bijzondere meerderheid tijdens de Algemene Vergadering van toepassing is op de uitvoering van werken aan de gemeenschappelijke gedeelten.

Een eerste geval gaat over werkzaamheden aan de oever van de vijver, die gespreid over 5 jaar voor de gemeenschap 100.000 ? 150.000 ? zouden kunnen kosten.

Een tweede geval gaat over het schilderen van de traphal van een villa, waarvan de mede-eigenaars al een "gentleman agreement" hebben afgesloten, maar waarover de enige toegelaten Algemene Vergadering van alle mede-eigenaars van alle villa's nog hun goedkeuring moeten geven. Een afzonderlijke villa bezit immers geen rechtspersoonlijkheid.

Voor beide gevallen stelt zich de vraag of het artikel van Burgerlijk Wetboek (artikel 577-7, ? 1 , 1 ? , b) van toepassing is namelijk of de werken met een 3/4 meerderheid van de Algemene Vergadering moeten worden goed gekeurd.

Bij voorbaat dank voor elke reactie.

Geachte,

Tenzij er strengere bepalingen in de statuten werden opgenomen en er van uitgaande dat er geen particuliere onverdeeldheden werden voorzien,dienen beslissingen met betrekking tot de uitvoering van werken aan de gemeenschappelijke delen idd met een 75% meerderheid te worden genomen zoals voorzien in het B.W. . Als het geen hoogdringende werken of bewarende maatregelen betreft die een onmiddellijke uitvoering inhouden (en waarover in principe de syndicus kan beslissen) dan worden alle beslissingen door het hoogste orgaan binnen de VME, namelijk de (bijzondere) algemene vergadering, genomen.

Mvg.

[Dreke]

Hartelijk bedankt voor het vlugge en duidelijk antwoord.

Met vriendelijke groeten.

Dreke