JuridischForum.be

We hebben toevallig gemerkt dat de riolering van onze achterburen ondergronds door onze tuin loopt toen ze vorig jaar een opstopping hadden en zonder waarschuwing gewoon in onze tuin zijn komen graven.
Wij wensen hier paal en perk aan te stellen en hebben hiervoor een raadsman nodig met ervaring op dit vlak.

In onze verkoopsakte is nergens vermeld dat deze riolering er ook effectief is, alhoewel de vorige eigenaar op de hoogte was.

Welke stappen kan ik ondernemen?

Bedankt!
Atene

Terug naar de notaris.... mogelijk waren dat vroeger panden van dezelfde eigenaar.
In principe mogen ze niet in uw tuin komen zonder uw toestemming en mogen ze zeker niet zomaar graafwerken uitvoeren.
probleem ...hoelang ligt de riolering er al?

De gemeente zit erg verveeld met deze zaak want ze vinden zelfs de bouwvergunning niet terug.
De riolering moest via achterom vermits de straat hoger ligt dan de onderste appartementen en er geen pomp toegestaan werd om de afvoer op te voeren naar straatniveau.
Daarom moest de riolering naar de gemeentelijke verderfput. Punt is dat het hier om iets ONDERGRONDS gaat. Ze moeten dus inderdaad van mijn terrein afblijven... maar doen dat niet!

Laten vaststellen door politie volgende keer, is huisvredebreuk en correctioneel vervolgbaar. Ga eventueel voorafgaandelijk eens spreken met de wijkverantwoordelijke van de politie. Een vriendelijk gesprek van die mannen met ne kepi is vaak veel efficiënter dan het gezaag van de buur...

Gemeente vindt de bouwvergunning niet terug???
- is zo wie zo een punt op de gemeenteraad geweest.
- Is er wel een bouwvergunning ..... op grond van iemand anders of was dat vroeger allemaal van dezelfde eigenaar?
- En bij de gewestelijke dienst??

“Art.688.Voortdurende erfdienstbaarheden zijn die waarvan het gebruik voortdurend is of zijn kan zonder dat daartoe telkens een daad van de mens vereist is : zodanige zijn waterlopen, goten, uitzichten en andere van dien aard...Art.689.Zichtbare erfdienstbaarheden zijn die waarvan blijkt door uitwendige werken, zoals een deur, een venster, een waterleiding...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘We hebben toevallig gemerkt dat de riolering van onze achterburen ondergronds door onze tuin loopt’

Dit KAN dus een voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid zijn.

“Art.690.Voortdurende zichtbare erfdienstbaarheden worden verkregen door een titel of door dertigjarig bezit.”(B.W.).

‘In onze verkoopsakte is nergens vermeld dat deze riolering er ook effectief is‘

Er is dus geen erfdienstbaarheid gevestigd door een titel. Of er dertigjarige verjaring is dient onderzocht door na te gaan wanneer de riolering werd aangelegd.