#7 , 22 apr 2012 22:24
Beste,
De Wet Breyne sluit u niet zomaar uit door een hogere waarborg te laten storten.
De Wet voorziet dat de erkende aannemer 'slechts' 5% 'hoeft' te storten, waarbij een niet-erkende aannemer 100% dient te volstorten.
Aldus laat de wet toe dat de aannemer méér stort dan voorzien bij de verkoopsovereenkomst, en is de wet, door de loutere storting van 20% alleen, NIET uitgesloten.
Het bewijs van deze zekerheid, die moet gesteld worden bij de Deposito- en consignatiekas, moet binnen de dertig dagen na ondertekening van de overeenkomst aan de koper of opdrachtgever
worden verstrekt (art. 3 lid 3 Uitvoeringsbesluit Wet Breyne).
Concreet is de Wet Breyne van toepassing op «iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement , alsmede op iedere overeenkomst waarbij
de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd
en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is voor de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen».
Enerzijds breidt de wet vervolgens dit toepassingsgebied uit tot overeenkomsten tot eigendomsovergang van bestaande gebouwen gekoppeld aan bepaalde verbouwings- of uitbreidingswerken (art. 1 lid 2 Wet Breyne en art. 1 § 5 Uitvoeringsbesluit Wet Breyne) terwijl anderzijds het toepassingsgebied tot een aantal specifieke situaties wordt beperkt (art. 2 Wet Breyne).