Het huidige verzekering B.A. dient zeker aangepast aan de wet van 2010. De wet heeft nu de verantwoordelijkheden van de syndicus en de mede-eigenaar duidelijker gedefinieerd en afgelijnd, voornamelijk op basis van de jurisprudentie 1995-2008.
Dus hebben de verzekeringsmaatschappijen veel minder achterpoortjes om te ontsnappen aan het betalen van mogelijke schadevergoeding.
Het is een feit dat de
afschaffing van de Raad van Beheer op 01.09.2010 hier een cruciale rol heeft gespeeld, maar ook de zeer gedetailleerde verdeling van zijn taken, dei hij geusurpeerd had sinds 1995, over de syndicus, de Raad van Mede-eigendom , de commissaris van de rekeningen en de Algemene Vergadering (restbevoegdheden, die
niet kunnen gedelegeerd worden).
Art. 577-8, §4, 10° BW:
een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;
Een syndicus, professioneel of niet, die vergoed wordt kan zijn verzekering niet ten laste leggen van de VME.
Deze vergoeding is
steeds belastbaar vanaf de 1ste EURO. Hij kan dan de premie aftrekken.
Het fiscaal statuut van vrijwilliger is enkel van toepassing op de VZW en
niet op de VME. De VME dient een fiche 281 op te stellen per begunstigde van dit soort van vergoedingen (syndicus, leden van de Raad van ME, rekencommissaris, ...). Zo deze premei betaald werd door de VME zal deze aangerekend worden als belastbare vergoeding en riskeert de VME een fiscale boete wegens het niet aangeven van verdoken inkomsten van de syndicus. Dat zal duidelijk blijken als het KB over de boekhouding is gepubliceerd.