We zitten verveeld met volgende zaak. In april 2008 verkochten we ons pand. Vorige maand (2012) kregen we een aangetekend schrijven met een dreiging tot dagvaarding. Er was nog een openstaande afrekening voor het jaar 2008 mbt de algemene kosten. Op onze vraag kregen wij meer uitleg :
De afrekening zou verstuurd zijn door een nieuwe syndic naar ons oud pand begin 2009 zonder details. (De vorige syndicus, notaris als de koper wisten van ons huidig domicilie adres. ) Wij verblijven reeds 4 jaar in het buitenland!
In 2011 zou men 2 rappels (08/20011 en 11/2011) hebben verstuurt naar ons domicilie adres. Deze vermeldden een schuld op 31/12/2010 met een vervaldatum op 30/06/2011.
Pas nu kregen we, op onze vraag, inzage in het detail-verslag van de algemene kosten. Alles werd pro rata emporis verdeeld voor de 3 maanden en 16 dagen.
Hiermee hebben we het moeilijk omdat wij ons pand vrij en onbelast dachten verkocht te hebben. Het gaat om een bedrag (1000 €) welke veel hoger is dan de vorige jaren. Na de verkoop was er een syndic wissel. Men heeft nadien 3 AV gehad en dus diverse beslissingen genomen ivm facturen, lopende juridische zaken e.d. We hebben hieromtrent geen medezeggingschap of kennis gehad. Ook werden reparaties, bestellingen, onderhoud e.d. alsook de blokverzekering (2009) van het gebouw welke in de maand van de verkoop verviel aangerekend. Volgens ons standpunt werd deze verdeling niet correct gebeurt.
Aan de syndicus hebben we daarom alle Algemene - en bijzondere vergaderingen aangevraagd. Zo kunnen we te weten komen wat nadien werd beslist.
Ook een kopie van de facturen werd aangevraagd.
We lieten hen ook weten niet akkoord te zijn met deze verrekening.
Mijn vragen zijn:
Kunnen we iemand verantwoordelijk stellen of treft iemand schuld in deze laattijdige afrekening?
De notaris deed naar wij vermoeden zijn werk? (opvragen alle gegevens aan de syndic)
Kan er sprake zijn van verjaring?
Moeten wij in alle genomen beslissingen na de verkoop met de hieraan verbonden kosten akkoord gaan?
Moeten wij alle algemene kosten dragen voor een vruchtgebruik die slechts 4 maanden bedroeg? Zijn er uitzonderingen?
Wat zijn onze kansen bij een verzet?
Wie heeft goede raad en alle info is welkom!
Bedankt op voorhand.