appartement gekocht in 1996 op het plan staan 15 ap.maar er zyn er 19 waar onder 4 dak appart.by gezet zonder toe lating.onder die 4 appert.is er 1 van de notaris die alles heeft beschreven.nu wilt er een eigenaar van die dak appert.het zyne verkopen door een ander notaris maar dat kan niet papieren zyn er niet .nu willen die 4 alles regulariseren daarvoor hebben zy een nieuw plan van het gebouw nodig waar onder architekt ezv.
zy hebben een advokaat die al een brief geschreven heeft naar de sindic
moeten wy nu mee opdraaien voor de kosten zo ja op welke verhouding
Beste,
Maak in deze in eerste instantie een onderscheid tussen stedenbouwkundige vergunningen/toelatingen en de toelating vanuit de gemeenschap. Wij beperken ons tot dit laatste. Onder voorbehoud en enkel verdergaande op voormelde info.
Wanneer privatieve kavels worden bijgebouwd, dan moeten deze normaliter ook aandelen in de gemeenschap krijgen. De toelating om te mogen bijbouwen en de aanpassing/aanvulling van de quotiteiten moet allebei met de gekwalificeerde meerderheden worden goedgekeurd. DIT KAN ENKEL DOOR BESPREKING OP DE AV EN MITS AKKOORD VAN DE AV. Behoudens andere bepalingen in de statuten, vereist het eerste 4/5de meerderheid (wijziging bestemming), het tweede vereist UNANIMITEIT (alle eigenaars). Indien deze meerderheden worden bekomen (wat ik betwijfel) dan dient dit het voorwerp van een wijzigende basisakte uit te maken en dient deze tegenstelbaar te worden gemaakt aan derden (door overschrijving). Dit gebeurt via een notaris. Ofwel krijgt de syndicus bijzonder mandaat om bij de notaris het nodige te doen. Vaak aanvaardt de hypotheekbewaarder echter het mandaat van de syndicus niet. Dit impliceert een nieuwe vergadering in aanwezigheid van de notaris zodat deze een notarieel mandaat kan krijgen. Deze laatste notuleert dan de beslissingen.... U merkt het, buiten de zeer hoge kosten hieraan verbonden, is het zonder unanimiteit en zonder duidelijke afspraken naar verdeling kosten toe quasi onmogelijk om constructies zoals dit bij jullie (waarschijnlijk zonder enige toelating andere eigenaars) gebeurde te verwezenlijken. Ik stel mij ook vragen aangaande de aansprakelijkheid van de syndicus in deze. Als deze van bij aanvang syndicus is (dus voor of tijdens de fase dat de 4 andere panden werden bijgebouwd) dan vrees ik als hij geen toelating aan de AV heeft gevraagd en alles heeft gedoogd, jullie syndicus wel eens met een serieus probleem kan zitten.
Mvg.