In 1999 is ons huis verkocht en daar nadrukkelijk eenzijdig een erfdienstbaarheid uit de koopakte geschrapt. Dit is een niet zichtbare erfdienstbaarheid die bij de buren wel in de koopakte staat (zie eerdere post, betreft een kelder onder onze woning..).
We hebben gegronde reden om te geloven dat de koper uit 1999 wel van deze erfdienstbaarheid af wist, omdat deze toen nog zeer duidelijk zichtbaar was. Onze notaris heeft deze erfdienstbaarheid helaas niet ontdekt.. Wij hadden de woning niet gekocht als wij hiervan af wisten.
Inmiddels zijn wij vier eigenaars verder van de betreffende woning. Het zou zomaar kunnen zijn dat de vorige twee bewoners niet van de erfdienstbaarheid af wisten, omdat wij er ook nu pas (bij verbouwing) achter komen.
Kunnen wij de verkoper uit 1999 alsnog aansprakelijk stellen? Of de koper, omdat die de erfdienstbaarheid heeft 'verborgen'? Of is er hier verjaring van kracht of zijn wij belemmerd door het feit dat WIJ niet direct bedrogen zijn.. we hebben immers alleen overlast van de gevolgen ervan. Hoe staat het met de verantwoordelijkheid van een notaris in deze?